中国买家对澳大利亚房产的需求将持续增长，这实际上会软化“市场衰退”带来的冲击。从报告中分析了政府最新关于外国人对澳洲住房需求的详细数据。我们发现，目前在新南威尔士州，外国买家占新房总销售量的25%，在维多利亚州外国买家占比16%，其中80%的外国买家来自中国。

　　新南威尔士州和维多利亚州政府相继引入或增加了海外买家的澳洲房地产税，同时当地银行也收紧了针对外国买家的贷款政策。不过，瑞士信贷(Credit Suisse)预计中国买家对澳大利亚住房的需求将继续增长，因为相对于中国内地的主要城市，例如上海、北京来说，澳洲的房产的价格和升值空间都更有优势。

　　虽然澳大利亚住房市场正处于高峰周期，但我们相信未来当衰退期来临时，其下降速度和严重性都会被中国买家的需求所缓解。

　　虽然很多悉尼人可能不太理解，但事实上对于中国投资者来说，澳大利亚的住房价格是相当便宜的。例如，在上海，两居室的公寓均价为900000澳元左右。瑞士信贷(Credit Suisse)说，这比悉尼公寓的均价高出了25%。

　　澳大利亚房地产的投资回报率对于他们来说也更有吸引力。这家投资银行解释说，上海的房租收益率仅为1.5%，还不到悉尼房产的一半。我们现在的房价确实很贵，但和中国的房产比起来却很便宜。

　　尽管有当地政府加税、银行贷款限制和中国资本管控，但外国买家的购买力依然强劲并不断增加。澳大利亚的城市建设热潮的规模证明了外国投资为本地买家提供新住房的能力，建筑热潮和中国买家激增同时出现并不是巧合。中国人喜欢买还未建成的期房，这可以帮助开发商拿到开工所需的保证金，并将建好后剩余的公寓房留给澳洲当地买家。