在过去的一年里，全澳11.9%的投资者在卖房的时候是亏损，而只有7.9%的自住者的卖房收入比买房成本要低。在首府城市中，5.1%的自住者在卖房的时候处于亏损，而同期有8.3%的投资者卖房处于亏损。

　　自住者亏损vs投资者亏损差距最大的是堪培拉(7.8% vs 19.1%)，霍巴特(9.9% vs 18.9%)，和墨尔本(4.2% vs 9.9%)。而亏损差距最小的是悉尼(2.3% vs 2.5%)，珀斯(6.2% vs 8.4%)，和达尔文(10.3% vs 12.7%)。

　　如果只看比例的话，投资者在悉尼、珀斯或墨尔本卖房的时候最不容易亏损。

　　首府城市的投资者们，有超过90%的都是在挣钱的，只有10%不到的首府城市投资者在亏钱。卖房是处于亏损或盈利的因素，除了一些外部影响，有什么是物业持有者自己能决定的?

　　越是持有房产越久，你盈利的机会就越大。一般持有10年以上的业主，几乎都挣到了钱，而且很多是房价翻倍。

　　同样的道理可以应用在这里：许多投资者和自住者的一个最大的差异就是对待持有房产的态度。

　　因为有些浮躁的投资者总是希望看到快钱，如果一个房产在近三两年内没有一个良好的升值，或是市场有波动，就很有可能把房子出售，觉得自己投资做错了。其实，错的不一定是投资的那个房子，很有可能是投资者卖房的决定。

　　这也就是为什么自住者在卖房的时候亏损的可能性相对较投资者小，因为他们是自住房，所以没有必要立即要卖掉套现。也正因为这样，他们在持有物业的时间一般都相对较长，也不会轻易受到市场波动的影响，因而在不知不觉中，等到了房产的增值。

　　因此，不论投资了什么物业，在买下之前，需要做足分析，分析房产的长期增值潜力，以及自己能不能长期hold住;而在买下以后，剩下的就是坚持，直到资本增值带来的回报可以大部分甚至全部代替你的收入。