前不久，珀斯的社区集团比较了三十年前和今天的珀斯房产市场，发表了一些有意思的数据。小编整理了这些资料，补充给大家参考。希望对大家有所帮助。

　　1城区面积

　　1985年，珀斯的城区面积不到500平方公里，现在扩大到约870平方公里。

　　2房屋中位价

　　根据西澳房产研究所REIWA的数据，1985年第二季度珀斯的别墅和公寓中位价分别为50,800和38,600澳元，不到目前的十分之一。

　　3最昂贵和最便宜的区

　　三十年前，Dalkeith是珀斯最昂贵的区，别墅中位价为162,984澳元。三十年后的今天，它失去了头把交椅，但依然排名第二。

　　Peppermint Grove是珀斯目前最贵的区，别墅中位价为245万澳元。

　　三十年前，Redcliffe是珀斯最便宜的区，别墅中位价为36,440澳元。目前，它在珀斯280个区里排名第83，中位价涨到了498,500澳元。

　　Medina是珀斯目前最便宜的区，别墅中位价为29万澳元。

　　有趣的是，曾经最昂贵的Dalkeith和最便宜的Redcliffe区的房价相差比例到今天并没有显著变化：三十年前，前者的别墅中位价是后者的4.5倍左右，目前是4.9倍，可见这两个区的房价增长表现都颇为强劲。

　　4租金和空置率

　　1985年，你如果在珀斯租住一间别墅，支付的租金中位数大约为89澳元，当时的空置率为2.4%。

　　根据澳洲房产信息网站Domain集团的统计数据，今年第二季度珀斯别墅的租金中位数为430澳元，空置率在3%左右。

　　5投资方式

　　根据澳洲统计局的数据，30年前人们选择较多的投资方式是自建新房，占投资贷款的60%比例。相比较而言，今天约93%的投资者都会选择投资现成的房屋。

　　6住宅土地面积

　　30年前，珀斯都市地区最多出售的住宅土地面积约为700平米，价格在19,500和29,500澳元间。如果房子是三居室和一间浴室的话，建造价格在24,000澳元左右。

　　根据规划部门的数据统计，去年珀斯都市地区出售的住宅地皮面积的中位数为410平米，其中最热门的地皮面积在320和499平米之间。

　　7房贷额度

　　西澳人民的贷款额度和房价的增长速度基本同步，在过去三十年几乎增长了9倍，达到349,000澳元，但平均年薪才增长了3倍多，达到目前的87,000澳元。

　　8投资者比例

　　三十年来，房产投资者的活跃程度增加了一倍。根据澳洲央行数据，去年投资者的房贷数额占总贷款的30%比例，而1985年仅占15%左右。

　　投资活动日益频繁有很多原因，其中包括：

　　互联网的出现便利了信息的交换。和以前相比，房产搜索网站让人们获得对房产市场更即时的信息访问。

　　利率呈现下降趋势。1985年至1995年的十年间，平均利率为11.4%，而2000年至2010年的十年间，平均利率仅为5.3%。目前我们处于创纪录的低利率环境，利率降至历史最低位的2%。

　　综上所述：三十年来，珀斯的城区面积随着人口增加持续扩张，家庭的住宅土地面积缩减，房价和贷款额实现较大增长，房产投资者在市场上日益活跃。