澳洲是目前国际上四大热门购房区域之一，尤其是备受国人青睐。加上澳洲的墨尔本提出“墨尔本2030”计划，该国家政府大幅度规划城市用地，尤其是新区用地比重大。而且在这个计划下，不少区域房产也产生了，就例如说SouthYarra和Box Hill这两个区域也出现了一大批的公寓。发展比较强烈的自然是Glen Waverley这个区域。

　　然而有投资者会问，目前墨尔本公寓这么多，都会供大于求。房产过剩，会不会降低投资回报率，还是说投资可比性几乎为零或负数。相信这是不少海内外购房投资者首要担心的问题。根据墨尔本房产数据可以了解到从2010年到2016年这几年时间里，墨尔本这个城市的公寓数量总共增加了51，000多套。超过了悉尼公寓数量。墨尔本这些公寓房价在40到80多万澳元以内，当然也有比较高的价格，比如说180多万澳元的公寓，公寓价格方面其实还是分区域。例如说SouthYarra和Box Hill这些区域公寓价格就是有点贵了。

　　当然还有Thomastown、Brunswick East、Seaford和Highett这几个区域公寓房价在50万澳元到100万澳元以内。像West Footscray这个区域公寓价格得有80到100多万澳元以上了。然而房价方面可以直接体现该市的房产投资可行性和前景。

　　然而有人会问，如果投资为什么不选择别墅和单元房，反而选择公寓呢?依据是什么呢?其实一点也不难理解，投资房产一定程度上都会有风险，但是哪种房产类型可负担性较大呢?这里所说的可负担性是指房价的可负担性和现金流以及贷款方面的可负担性。综合多方面考虑自然是公寓了。加上公寓价格易于接受和投资升值空间大，选择公寓作为投资项目是值得的考虑。