关于贷款，很多人不陌生，毕竟房贷大部分人都经历过。那么什么是房屋贷款计算器。您造吗?其实房屋贷款计算器就是用来计算房屋贷款的一些专业软件。主要是计算贷款选择等额本金以及本息的还款方式，以及每月的月供、利息总额和还款总额等等这些。就比如说澳洲墨尔本一套公寓房价80多万澳元为主，每月得还2000多澳元左右。

　　房屋贷款一般分为短期贷款和中长期贷款，先说短期贷款，短期贷款只要都是采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本等这两种方式。但是这个方式都不适合这种计算器，有点大材小用。

　　中长期的话，一般操作方法分为两步，其一是先选择适合个人的还款方式是等额本金还是等额本息这两种房子，然后算上房屋贷款年限以及贷款金额，还有贷款年利率等。

　　其二就是选择还款明细显示与否，然后点击“计算”按钮就得到每期的月供金额和贷款利息总额以及还款总额等这些方面的信息。

　　计算公式一般有等额本金计算公式和等额本息计算公式。一般都是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，最后收本金。而且其利息会在月供款中随剩余本金的减少而下降。反过来其本金在月供款中会增加。别担心，月供总额不会有多大的变化，基本稳定。还有等额本金计算公式是以每月还款额=每月本金+每月本息，以及每月本金=本金/还款月数和每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率这三种计算方式。然而这种是会随本金减少而减少。