堪培拉——绝对是一个好地方，如果你打算买房作为投资的话，但它不适合你做为自己的首套房产来居住使用。

　　在过去一季度首都的住宅物业价值比其他城市的都要高，在十一月之前的三个月内首都的住宅物业价值比澳大利亚其他城市高出2%。然而，在十一月份房子的总体价值却下降了0.5%，住宅下降了0.5%，公寓下降了约0.9%。据周二出版的十一月份房价指数显示首都的住宅租金收益率是4.1%，公寓租金收益率为5.1%。堪培拉以在本季度住宅平均销售价格为57.5万美元的销售业绩稳居澳大利亚第三大昂贵城市的位置。

　　从澳大利亚统计局统计结果来看，在十月份的时候该地区住房审批率也有大幅度的下降，私营部门的住房审批下降了10.8%。去年全年，堪培拉所有住宅的价值增长了5.2%，去年同期，房产总回报率达到了9%。同期澳大利亚的其他八个省会城市，这一比例分别为8.7%和12.8%。

　　自从全球金融危机后，堪培拉的房产价值不断增加，累计增加22.9%。

　　CoreLogic RP Data的领导提姆·劳利斯说这并不是对于所有的投资者来说都是好消息。“更为严格的借贷环境，以及接近历史最低点的总租金收益率，导致投资者的参与率从2015年五月的54.1%下降到的九月的45.4%，达到了自2013年七月以来的最低水平。”他说。劳利斯还提醒堪培拉本地人考虑购买计划。他说：“随着不断地有新的住房建设开工，住房市场将会达到最高峰，但这也会导致未来购房风险更高。”“那些已购买的买家可能会面临挑战，因为在结算时，该物业的估值可能低于合约的价格，或者抵押贷款会不自由，也可能会比现在条款的价格更贵。”

　　总的来说，十一月份，澳大利亚八个省会城市中有五个城市的住宅价格均有所下降。上个月住房市场放缓导致住宅价值总体下降0.5%。悉尼以12.8%的增长保持着住宅物业价值的最高增长率。在过去的一个季度里，它的平均住宅价格为81万美元。

　　在全国范围内，房屋的审批率在十月份的时候依然延续了七月份的增长趋势。ABS发现澳大利亚所有建筑的价值平均下降了0.3%。房产价值指数计算是将最近的销售数据结合个人房产特点，如卧室和浴室的数量，以及土地面积和地理环境、住宅属性等。