墨尔本每周约有2000移民入境，为他们提供住宅，需要每周建两座摩天大楼，而建一座摩天大楼需要几年的时间。墨尔本今后14年(到2031年)人口将增加140万，再过20年(2051年)，再增加140万。墨尔本的空置率下降到1.7%...Domain首席经济学家Dr Andrew Wilson预测到2018年底墨尔本中位价将破100万大关。墨尔本这个连续六年世界最宜居的城市又要进一步腾飞了。

生活在墨尔本的你，对墨尔本未来的人口、基础设施、建筑新规、金融管制、印花税新政、和悉尼的比较、供需关系你真的了解吗?

近10年来墨尔本过百万区的数量变化时，都惊讶的张大嘴巴，没想到市场的变化如此之快。有一点肯定的是，随着需求的增加，更严格的规划政策和贷款政策将最终导致墨尔本房价的上涨;而将于今年7月1号实施的维州房产新政又将通过印花税减免以及首次置业补贴等进一步促进维州二手房市场的繁荣。

为了让大家更直接的了解到本次新政给各类买房者带来的影响，以60万的房产为例，用一幅“笑脸图”就可以解释的清清楚楚了： 7月1号以后，对于一套60万的房产，首置业者的印花税全免，可以说是本轮新政最大的赢家;而房产投资者就没那么幸运了，新政一出，不管是本地投资者还是海外投资者，将比新政前多花费近AU$30,000。对于很多家庭来说这笔差额还是个不小的数目。

而维多利亚现行的最新公寓设计标准经过初期的调查和各方意见的搜集, 最终维多利亚州政府决定, 不采用新南威尔士州和其他多个国际大都市所采用的设定最低面积这个方式, 而是从设计、采光、户型布局、自然通风等各个方面来设定标准, 更侧重于房屋的质量指标而不是数量参数。这就意味着原本一个能建筑约300个units的公寓项目，按照新的公寓标准只能建造约150个units。