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澳洲房价未来走势分析

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/7/11

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  澳洲从几年前开始就一直是海外房产投资者的聚集地,可是2017年随着澳洲政府出台的各种针对海外房产投资者的条款,导致大量的投资者外逃,不过也有人坚信未来的澳洲房价会回暖的,只不过现在来说还不知道房价回暖。
  
  随着越来越多的海内外投资者把资金注入澳洲,特别是悉尼和墨尔本的房地产住宅项目,澳洲房地产高烧不退,澳洲政府出台了一系列政策试图冷却这个市场。
  
  最近,据澳媒报道,澳洲最大的房地产贷款机构澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)正式宣布:
  
  提高银行房产贷款的要求,大幅度缩减贷款折扣,只还利息贷款的门槛大大提升!
  
  政策如下:
  
  从5月22日,即明日起,CBA将减少通过金融代理和银行本身的只还利息贷款,并缩减折扣。
  
  同时,取消从本息同还自住或投资放贷转换到只还利息贷款时的折扣。
  
  取消原本只还利息自住房贷款的1250澳元返现折扣。
  
  提高贷款的首付,从6月10日起,对新增只还利息自住贷款的首付要求将从目前的5%上涨4倍,至20%。
  
  只还利息投资贷款的最低首付从10%上涨到20%。
  
  CBA宣布不再接受只还利息的建房贷款。
  
  澳媒表示,一方面是在回应澳洲银行监管部门对贷款增加,贷款者增加债务现状的担忧,澳洲贷款人在利率从目前的历史低点上升时,相对容易面临财务困境采取的措施。
  
  银行发言人说:“作为一个负责任的贷款机构,我们会不断检查我们的产品及服务,以确保我们满足客户的需求,同时遵守贷款标准和符合政策规定。”
  
  “本次的调整遵循了澳大利亚监管机构3月份的要求,银行减少仅付利息的住房贷款数量,以鼓励客户在适当的情况下改变房产的规划措施,帮助他们更快地拥有自己的房子。”
  
  其他澳洲几大银行机构也相继调整了贷款政策。
  
  本周,澳新银行ANZ也宣布将推出新政,以鼓励贷款者从只还利息贷款转向本息同还的贷款,同时提高贷款条件。
  
  西太平洋银行Westpac 也为从只还利息转向本息同还的客户提供了更优惠的利率。
  
  任何贷款人的贷款价值比率超过90%,那么他们则需要从另一房产中拿出最少10%作为抵押。
  
  同时,财产抵押的安全政策也发生了调整,根据存款的多少和偿还能力的差异,一个住房贷款最多可允许拿四套房产作为抵押。
  
  据澳大利亚储备银行称,只还利息的贷款约占量达到了四分之一,占所有住房投资贷款的64%。
  
  如果做澳洲房产投资只是随大流的话,其实你就是在赔钱或者说在瞎折腾,在你还不是很懂澳洲房产行情的时候还是需要先观察了解再去做出行动是最好的,现在虽然澳洲的房价还不是太明朗,但是现在的这个低迷阶段还是不会持续太久。

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