奥克兰房价多少钱？奥克兰房价未来走势如何？

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/11

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　　奥克兰房价多少钱？奥克兰房价未来走势如何？作为新西兰的一个比较出名的地方-奥克兰确实是实至名归的存在，现在都说在新西兰投资房产不是时机，但是我想说的是，在决定是不是要进入还是退出奥克兰房产市场时，首先你需要先了解一下奥克兰的现实房产局势。

　　

　　如果去掉这一年来的通货膨胀，房价实际上相比去年同期出现了下跌。

　　

　　除了房屋成交均价出现了下滑，俗称房市晴雨表的房屋成交中位价也再次出现了下降。

　　

　　房屋成交中位价相比三个月前下降了2.9%，与去年同期房屋成交中位价完全相同。

　　

　　房哥画出了去年十二月至今的中位价走势趋势线，中位价走势首次出现了下降趋势。这是近七年来的第一次。

　　

　　除了房价下跌，房屋成交量也出现了下滑。

　　

　　Barfoot &Thompson的负责人Peter Thompson确认了这一消息。

　　

　　“奥克兰每个月的房屋成交量已经连续9个月低于去年同期的水平”

　　

　　根据Barfoot&Thompson官网提供的数据，6月份Barfoot在奥克兰共成交了855套住宅，相比5月份下降了3.5%，相比去年同期则下降了26.8%！

　　

　　6月份奥克兰房屋销售数量已经低至7年来的最低水平。

　　

　　尽管根据QV今日发布的最新数据，奥克兰今年6月的平均房价为$104.5万，比去年同期上涨了7%，比2007年上涨了91.2%。

　　

　　但是，数据同时显示，最近三个月奥克兰房价几乎没有变化。

　　

　　QV的数据同时显示奥克兰有许多城区房价甚至还在下跌！

　　

　　比如说，最近三个月Papakura的房屋均价下跌了1.8%，西区下跌了0.6%，Franklin下跌了0.1%。

　　

　　在奥克兰市区以东的城区中，原来的壕区如Orakei、Kohimarama、Mission Bay、St Heliers和Greenlane的房屋均价都有所回落。

　　

　　即使中区华人最爱的地区也几乎都出现了房价下跌，Blockhouse Bay、Mt Albert、Three Kings、Mt Roskill、Otahuhu、Onehunga、Mt Wellington和Avondale的房价也都有不同程度的下滑。

　　

　　James Steele表示，“奥克兰目前房屋交易活动出现了显着减少，相比去年同期房屋成交量减少了30%，我们可以看到房价正在受到成交量下滑的影响”。

　　

　　“除了房屋交易，房屋建筑速度也正在变慢，开发商在融资的时候遇到了很大的困难”。

　　

　　奥克兰房屋成交量正在下滑，并且这个趋势已经出现有一段时间了。

　　

　　黑色为奥克兰房屋成交量趋势线

　　

　　从15年至今的两年里，REINZ（新西兰房产协会）公布的奥克兰最全房屋成交数据显示：房屋成交量有下滑的趋势。

　　

　　如果读者的记性够好，应该能记得从那时候市场上就有一种声音：房价涨的太快了！（华人买走了40%的房）也真是在类似时间开始，政府开始放出声来：我们要控制房价。

　　

　　目前尽管成交量仍然在下滑，但是房价仍然没有出现快速下降的情况，一套好房仍然能卖出一个相对较高的价格。

　　

　　其实新西兰奥克兰房价虽然是下降了，但是已经买的人，其实可以耐心的等待时机再出售，即使现在租赁其实也是一个比较好的方法，如果你现在觉得还贷款都是费力的话，其实可以考虑卖掉了，虽然不忍，但是做房产投资其实就是放长线钓大鱼，如果你提前退出了，没有沉住气，那你其实浪费了精力还没有结果。

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