在澳大利亚签订购房合同需要注意的细节！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/13

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　　关于在澳大利亚签订购房合同时需要知道的细节是有很多的，当然自己在买房子时候不会面面俱到，但是可以请一个比较好的代理来帮助你完成以下细节的检查和审视工作，不过你自己也是需要知道在签订购房合同的时候有哪些值得关注的东西。

　　

 

　　签订澳洲房产合同规范有一大本，其中有些内容可能是投资者在国内买房时想都没想到过的。您要注意以下方面：

　　

　　原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做“title”。

　　

　　政府出具的计划信息：它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以当作为居民居住地，还是可用于经商或可再开发。

　　

　　澳洲房产税费支出：房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税、水费等。

　　

　　政府出具的建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建筑限制、建筑许可。

　　

　　其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

　　

　　以上各项资料在澳洲大部分地区都被称为“卖主声明(Vendor's Statement或者Section 32)”。在新南威尔士，也被认定为“售房合同(Contract of Sale)”的一部分。 买主的房产代理必须为您提供这份声明。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。这是澳洲房产法律所规定的。

　　

　　合同的正文注意事项

　　

　　必须明确标定价格。

　　

　　明确标出成交日期：即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款的日期。

　　

　　动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。

　　

　　特别要约或规定： 如您的贷款条件、方式；房屋质量要求的特别标准；以及一切在最终成交前，卖方责任范围内应做到的事。

　　

　　合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。

　　

　　当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。 合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。

　　

　　然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。新州物业买卖从交换合同到最后完成物业交割（Settlement）一般有42天时间。

　　

　　在这段时间内，您的律师将会就该房产的所有相关问题更全面地咨询当地市政厅、政府有关部门及水务部门等。查询费用由买家另付。查询的目的是为了最后的房价调整做准备，因为根据合同，水费、市政费用和土地税是按照应付原则来调整的，卖家承担到合同交割日为止的所有相关费用。

　　

　　您的律师还会向卖家律师做物业产权状况问询，目的是查证卖家对物业潜在瑕疵的知情情况以及是否如实披露。

　　

　　合同的“冷静期”

　　

　　照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期（Cooling-off Period）”。合同交换后，通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内（通常是5个工作日）允许买方反悔。

　　

　　如果在冷静期内反悔，您可能会损失合同上购买价的0.25%作为罚款。但如果过了冷静期而反悔，您则会损失10%的定金。在冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。

　　

　　在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。

　　

　　在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。

　　

　　以上就是详细的解释了在澳大利亚签订购房合同的时候你要格外注意的地方，所以你如果是一个人的话，就要把他记下来，但是如果你做房产投资的话倒是可以找个好一点的代理来帮助你，不过多了解一点关于签订购房合同的细节也总是好的嘛！

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