澳洲悉尼别墅房价未来的涨幅明显升高！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/14

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　　关于澳洲悉尼别墅房价可是和国内的别墅房价还是有许多的不同的，不仅包括别墅房价、购买价格、购买流程等这些问题，还有许多关于购买澳洲悉尼别墅的经验，下面就给大家介绍一下吧！

　　

　　购买H&L别墅的好处有哪些

　　

　　1. 节省大量的印花税。

　　

　　买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。

　　

　　举例土地买进价是30万澳元，房屋造价30万澳元，那么先买地再造房需要交的印花税是$8990，而直接买60万的现房最终要交的印花税是$22490（投资名义购买可免5千块印花税）。

　　

　　2. 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

　　

　　3. 可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

　　

　　4. 资金准备时间比较充裕。

　　

　　可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

　　

　　购买H&L别墅需要注意哪些方面

　　

　　1. 选择你所心仪的区域，地段，地块，朝向，附近配套设施的规划。

　　

　　H&L往往是成片开发，以住宅区的形式呈现。如果用来投资，则要同购买其它物业一样考虑其发展潜力。

　　

　　目前悉尼西北和西南正值高速发展的阶段，政府引导下许多公共设施日趋完善，也会吸引大量的居民来此，是值得考虑的区域之一。

　　

　　2. 如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，考虑到家庭成员结构的变化。

　　

　　由此，也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整，可以如何调整。因为通常结构是经过政府审核的，通常不可以大幅度更改。

　　

　　3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。

　　

　　如果参观过建筑商的样板房，要问清自己的房子和样板房用材有何不同。通常材料的不同选择会带来不小的价格差距。

　　

　　购买H&L别墅的具体付款流程

　　

　　1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。

　　

　　2. 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

　　

　　3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可（Building Permit）后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，

　　

　　去哪里投资H&L别墅 ？

　　

　　和公寓类似，投资house应该遵循8大要素

　　

　　1. 政府规划（20分）：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

　　

　　2. 就业机会（20分）：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

　　

　　3. 房屋供给（20分）：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

　　

　　4. 人口增长（20分）：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

　　

　　5. 交通设施（10分）：近火车站，近公共汽车站，近码头等

　　

　　6. 公共设施（10分）：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

　　

　　7. 名校名企（10分）：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等

　　

　　8. 人文景观（10分）：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

　　

　　通常综合得分越高，房子的价格就会越贵。

　　

　　要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。

　　

　　好啦，以上就是关于如何澳洲悉尼别墅房价以及如何去选择挑选房屋的介绍了，相信在不久的将来，随着别墅区房屋的减少，澳洲悉尼别墅房价还是会以一个触底反弹式的方式上涨的。

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