悉尼房产走势 悉尼未来房价涨幅趋势！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/17

扫一扫，随时看

　　悉尼房产走势，这个是想要在澳洲悉尼定居买房或者说整备买房以及想要做房产投资的人最想了解的问题，可是就目前的情况来看，最近一段时间的房价不会再上涨了，不过下跌倒是不太可能，且看下文分析。

　　

　　今年悉尼房价持续面临上涨压力，不过，仍有转变可能。目前利率仍接近历史低点，悉尼的现况是：房屋库存量减少、人口增长强劲，外加一些投资者利用负扣税政策重新涌入市场，为将来的退休生活作准备。

　　

　　近期，银行调高了贷款利率，而且可能会持续调高。悉尼向来繁荣的周六拍卖会活动，很可能会休息一段日子。据CoreLogic资料显示，不久前房价的二位数增长周期刚刚达到18.9%，专家预测应该会划上休止符了。但这并不表示悉尼房价会往下降或是崩溃，仅是增长速度变慢而已。

　　

　　上周有分析指出，房价在全国范围内开始下滑前，抵押借款利率需上升6%左右。当然，那不太可能发生，不过“房价增长趋缓”就快发生了，这是每个人都期望的。

　　

　　假设真的实现了，我们还得面对一个大问题：今年秋天，周末拍卖清空率仍高达80%以上，尚未衰退。

　　

　　3月初时，有专家提出，澳洲央行即便只是加息3次（每次调高25个基点），都会让家庭的偿债成本大幅提高，比90年代中期加息10～11次更严重。

　　

　　麦格理银行（Macquarie Bank）经济研究部主任James McIntyre表示，近期家庭债务水平与薪资的比率已达187%，创下最新纪录，如果央行将现金率调升1%，会造成家庭偿债比率高于10%，这还不包括银行贷款利率很可能进一步上涨。

　　

　　由于现在是低利率环境，家庭偿债问题目前还能够控管，但是，一旦央行升息，家庭债务大增的风险就成熟了。

　　

　　McIntyre研究了过去的紧缩周期，发现有些周期曾经历11次升息（每次25个基点）。他说，“我们估计，每次25个基点的升息，只需3～4次就会使家庭债务加重，不像90年代中期要加息10～11次才出现危机。”

　　

　　McIntyre指出：“当人们从偿债的角度来思考利率涨幅影响时，可以明显看出，央行对于‘进一步增加家庭债务薪资比率’是保持沉默的。”他推测，在2019年年初之前，央行都不会正式提高利率。

　　

　　所以有此可以断定，将来的澳洲房产走势很可能就是保持一段时间的房价轻微波动，后期会稳步上涨的，只不过这个过程可能会要几年的时间来修复，不过，这个问题也不是绝对的。

本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：悉尼房产走势

上一篇：悉尼平均房价 悉尼房价未来涨幅趋势分... 下一篇：澳洲2025年房价增长预期...