墨尔本目前最真实的房价

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/18

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　　墨尔本最真实的房价，其实就是最有政府保障的房价情况，因为在澳洲墨尔本的房价，不是太容易就被市场或者外来资金所冲击，政府的各种政策也在保证当地房价的长期稳定性和真实性。

　　墨尔本的房价持续7-8%的年度涨幅

　　2015年第三季度的别墅中位价为688000澳元，比2010年中位价420000澳上涨了32％，平均每年上涨6％。而在过去的30年，每年平均上涨7.6％。

　　截止2016年3月31日，澳洲著名权威数据公司CoreLogic RP Data的统计如图所示：墨尔本市区公寓同去年3月相比也有近5%的增幅。

　　在澳洲不少地区，地方政府发放新地块的速度过于缓慢，部分地区对已分区地块的审批时间长达3年，对未分区地块的审批时间甚至超过7年！

　　墨尔本房产同样有供应的限制，澳洲统计局ABS2016年2月获批全澳18025套房子，其中整个维多利亚（墨尔本大区）仅有5800套。

　　与此同时，澳洲的人口增速在发达国家中仅次于卢森堡，排名全球第二。2016年2月16日，澳大利亚人口突破2400万，比官方预测早了足足17年！而在过去的十余年间，留学生，尤其是中国留学生的人数以年均20%的趋势增长，并成为澳大利亚当地租房市场的主要消费者。

　　维多利亚州的移民（主要是墨尔本市区）每年都稳定增长。截止2014年底89%的主要移民是来自海外移民，而州际的迁移也在稳定上升。根据澳大利亚统计局ABS统计，2014年-15年墨尔本人口增长91600人，高于悉尼。

　　国内高昂的房价和老百姓的收入差距越来越大，而澳洲的收入房价比是在逐年下降。下图表明每年平均收入与贷款70%支付的贷款费用的关系。

　　墨尔本房地产市场仍然保持强劲，主要归因于受限的供应，净移民人口的增加，投资者高涨的活动以及相对的低利率。

　　房产更重要的是受供求关系的影响。墨尔本房产的价格不像悉尼那么高，还没有达到不可持续的增长高度。

　　从中长期来看，墨尔本房产市场是健康的，因为从中长期来看人口不断增长需要住房，政府限制开发导致的房屋供应稀缺，不可能产生市场供过于求，

　　因此，澳洲大利亚房产协会认为，墨尔本房地产市场不可能下跌。

　　看完以上的关于澳洲墨尔本政府对于房地产市场的控制了，所以相对于其他地方的不真实的房价，墨尔本的房价还是最真实的房价，它反应了政府在保护当地房地产市场稳定房价上面都是做的不错的。

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