澳洲房产投资成海外投资最佳选择！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/18

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　　最近国内购房和贷款政策发生变化，导致许多投资者将眼光放到海外市场。澳大利亚作为一个和中国同处于东半球的发达西方资本主义国家，吸引了诸多投资者的关注。

　　

　　但是对不那么了解澳大利亚的人来说，将资金在一个陌生的国度投资房产，难免会让人感到不安。

　　

　　其实呢，当对澳大利亚有更多了解后你就会发现，澳洲是个投资海外房地产市场的不二选择。今天小编就为你来解析这其中的原因。

　　

　　1.持续的人口增长

　　

　　根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，每1分24秒，澳洲就会新增加一人。国际移民是人口增加的一大主力。每2分25秒就会有一名新增移民。现在有2440万人生活在澳洲，这就意味着每个人都会需要住处，持续增加的人口将会保证住房市场的刚性需求。

　　

　　2.稳定的政府

　　

　　相较于整个联邦历史来说，在过去的几十年中，澳大利亚的政治发生了更多地改变。但是，就全世界的政治环境而言，澳大利亚仍然被认为是一个有着可靠稳定民主政治历史的国家。因此，人们愿意生活在这样一个充满了多元文化而且稳定和平的国度。这也是房产增值的政治保障。

　　

　　试想，在一个政局动荡，战乱纷争，恐怖袭击频频发生的国家，会吸引居民定居于此安居乐业么？房屋会有稳定的资本增值么？投资者会把钱放在一个政府频频更迭的国度么？相比之下，显而易见，澳洲稳定的政局是投资澳洲房产一大有力保证。

　　

　　3.低利率

　　

　　澳大利亚联邦储备银行在2016年8月已经将储蓄利率调至历史最低点——1.5%。这也叫就意味着贷款利率的下降。

　　

　　伴随着澳洲经济的增长速度，经济学家们预测在接下来的几年，储蓄利率会保持在3%左右，澳大利亚联邦储备银行不太可能会在可预见的未来将利率大幅度提升。所以，投资者的贷款利率基本会维持在一个稳定的水平。因为低利率，许多房产投资者都会选择贷款。这样，前期投资低，租金回报比就会高。

　　

　　4.稳定的长期资本增值

　　

　　最近的澳大利亚统计局数据显示，澳洲的住宅均价已经达到了63.1万澳币。自1985年至2015年这30年中，澳洲房产平均每年增幅达7.25%。

　　

　　澳洲的房产市场确实存在着周期，一个周期内有起有伏都是正常的现象。但用长期的眼光来看，澳洲房价一直处于稳定增长的状态。供需关系健康，所以澳洲房产市场没有泡沫，房价更不会大起大落，长期资本增值有根本的保障。

　　

　　5.有利的税务体系

　　

　　澳洲的税务体系鼓励房产投资。一个例子就是负扣税。个人可以通过投资房产上的支出来抵消当年个人所得的收入。这样需要交税的个人所得就会少，那要交的税也就会低很多。

　　

　　综上所述，在澳大利亚投资房产是一个明智而又稳妥的选择。澳洲著名的房产市场专家Andrew Wilson博士将几个澳州首府城市所处的房产周期都列出来了。很明显，布里斯班正处在上升期并且具有很大的升值前景。所以，此时不入市，更待何时？

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