墨尔本房价现状以及今年适合做的房产投资！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20

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　　依据房地产商场研究机构 CoreLogic 最新的数据，本年3月份，澳洲的房价涨速进一步加快，悉尼和墨尔本两大城市的涨幅均超过了此前周期性顶峰时的最高值。

　　本月前28天的房产数据显示，墨尔本的房价在过去一年中上涨了16%，而悉尼的房价涨幅更是高达19%！

　　澳大利亚各大城市的平均涨幅为1.4%，与二月份保持一致，这说明，墨尔本和悉尼两大城市快速的房价上涨抵消了其他一些城市房产市场的下滑。

　　CoreLogic 公司亚太地区房产市场研究负责人Tim Lawless指出，初步的数据表明，从2016年下半年开始的房产市场的强劲反弹趋势一直持续到了现在。

　　房价居高不下还有另外一个原因：人口的快速增加。

　　最新的官方数据显示，悉尼的人口已经突破了500万大关，墨尔本虽然只有460万人，但是人口增速高于悉尼，按照这样的趋势，很快就将取代悉尼成为澳大利亚最大的城市。

　　虽然 CoreLogic 从去年开始改变房价涨幅统计方法的情况有可能在一定程度上夸大了悉尼和墨尔本的房价涨速，但就算不看具体的数据，大家也都知道，悉尼和墨尔本的房产市场火爆、十分火爆！

　　尽管有专家预测，鉴于贷款利率的提高和政策的收紧，房价如此快速上涨的趋势不可能会持续下去，但是却几乎没有专家预测，墨尔本或悉尼的房价将会回落。

　　房产市场的火爆、房价的不断上涨让很多澳洲人深深地感到了买不起房的痛苦，他们翻来覆去、思来想去觉得，这个锅，得中国人来背——中国人的澳洲买房梦已经成为了澳洲人的噩梦！

　　Global fund 的经理 Bill Sterling 就表示，中国资本的“大量涌入”有可能导致澳大利亚房产市场的第二轮泡沫。

　　此前的最新统计数据显示，新州25%的新房都被中国买家拿下了，平均每4套就有一套！维州16%的新房也被中国买家拿下了，平均每6套就有一套！

　　在新州房产市场的外国买家中，中国买家所占的比例高达77%！

　　而且，对海外收入限贷、提高印花税等等这些针对海外买家的政策似乎根本没有发挥任何作用，在维州，尽管去年7月开始提高了对海外买家的印花税，但是去年12月海外买家的购房总金额仍然比11月高出了整整50%！

　　中国买家之所以如此热衷于在澳洲买房，其中很大程度上是因为，这里的房价，便宜！

　　据统计，北上广深这些一线城市的房屋中位价比悉尼高出了至少15%，比墨尔本更是高出了50%！

　　而只要有中国买家在，澳洲的房价就不太可能会快速回落，但这样的话，本地人又买不起房，怎么办呢？

　　有人就觉得，最可行的办法就是对流入澳洲房产市场的中国资本进行更严格的管控！

　　比如：对外国买家征收更高的税；对持各种签证居住在澳洲的外国人投资房产市场——哪怕是期房——进行限制；或者要求所有新开发的房产项目必须为澳洲买家留出一定比例的新房。

　　当然了，至于这些办法是不是真的可行，政府又是不是真的会采纳，现在还不得而知，不过有一点很清楚，任何人、任何事，都阻挠不了我国买家进入澳洲房产商场的脚步，除非有一天我国北上深的房价降到比澳洲更廉价了！当然这种可能性有多大，大约就跟中彩票大奖的概率相同吧.

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标签：墨尔本房价

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