堪培拉房价多少一平米 未来堪培拉房价会下降吗？

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20

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　　堪培拉很多房产买家都感受到购房的压力，本来全澳很多城市的房价都在以比薪酬上涨快得多的速度上涨。

　　

　　德勤在澳大利亚按揭报告中发布的最新数据显示，堪培拉、悉尼、墨尔本等首府城市的房价涨速要高于工资增长的速度。

　　

　　房价收入比（Housing Price-to-Income Ratio），是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，偏离了合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

　　

　　堪培拉的房价收入比在同时期从4.8上升到了5.2。除此之外，悉尼房价收入比为8.4，高于2011年时的7。而在墨尔本，房价收入比为7.1，2011年时为6.9。只有珀斯的房价收入比从2011年的6降到了现在的5.5。

　　

　　报告发现，按揭市场在截至2016年12月的12个月里未发生变化——包括房贷重新按揭在内的全国新增贷款总额为3840亿澳元，与截至1015年12月的12个月相同。

　　

　　这是自2012年以来首次出现房贷结算较前一年未出现增长的情况。

　　

　　管理银行业的澳大利亚审慎监管局在2015年和2016年上半年对投资类贷款施行了10%的年增长基准，引起了多次不定期的利率上涨。

　　

　　陈述中称，2016年下半年从头出现了出资借款活跃的状况。本月的利率上涨使出资者遭到比自住业主更严峻的冲击。

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