黄金海岸房价最近现状以及未来房价走势！

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20

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　　依据Domain网站上的数据显现，黄金海岸被列为“2016年最好房产出资”城市之一。SQM Research公司也表明 “度假胜地的房产关于房东来说回报不错，黄金海岸2016年的本钱增长空间到达7%至11%。”

　　

　　1、FIRB机构保证澳洲房地产市场没有泡沫，健康、良性发展

　　

　　澳洲对于海外人士（指没有澳洲PR永久居留权和国籍的人士）在澳洲买房是有限制政策的，澳洲有一个专门的FIRB机构会根据澳洲每年的房产市场供需平衡做调控。每一个项目的物业不是全部都能卖给海外人士。根据该机构的精算，按照一定比例给予FIRB的配额才能购买。当然，也有很多不专业的中介机构会卖给海外人士一些没有FIRB配额的物业，这就像没有身份的“黑牌车”，如果购买了没有FIRB配额的业主风险会很大，因为该机构一但查到海外人士的房产没有FIRB名额，是可以完全无条件没收你的房子的！甚至会受到重额罚款！！

　　

　　2、黄金海岸的投资低位段

　　

　　澳洲的悉尼和墨尔本房价过去10年一直在升值，悉尼CBD区位的一套两房普通公寓（注：不是海景公寓，如果是海景公寓更贵）目前的价格已经达到100万的价格区间，在墨尔本也要60到70万澳币，（即使是这样，悉尼的地产泡沫比率也只有12.8%，墨尔本7.6%，而中国的泡沫比率是380%）而第三大城市布里斯班和黄金海岸目前还处于比较低的投资位，30—40万澳币就可以在CBD中心区买到一套普通两房公寓。

　　

　　特别是黄金海岸，过去30年前，大部分的海外投资者和海外移民主要是日本人居多!黄金海岸独特的稀缺性土地资源一直被誉为“全球富人的后花园”！，1990日本的经济泡沫破裂以后，大量的日本人撤出黄金海岸。现在黄金海岸慢慢变成了“中国富人的后花园”，几年前马云、王健林、成龙等大腕相继在黄金海岸投资和置业!可以说，30年河东在黄金海岸是日本人的天下，而30年河西在黄金海岸的未来一定是中国人的天下！因为，现在全球最有钱的人在中国，而全澳最美丽的沙滩在黄金海岸；最大型的主题乐园在黄金海岸；最权威的医疗、酒店管理和旅游度假也在黄金海岸！

　　

　　2015年，黄金海岸接待的旅客人数就有1500多万，其中半数以上都是中国游客！再加上黄金海岸相对悉尼、墨尔本、珀斯几个城市的生活成本又是较低的，所以过去几年，黄金海岸本国的州际移民人口增长速度最快，大部分年轻人都喜欢去黄金海岸选择就业，年龄结构在全澳也是最年轻化、最充满活力的城市！就有点像我们国内十几年前的深圳！！

　　

　　3、新区CBD核心地标

　　

　　除此以外未来房屋出租的人群还大至分为三大类：

　　

　　1、留学生，附近5公里的格里菲斯大学的酒店旅游管理是全澳最权威的专业；

　　

　　2、州级移民

　　

　　3、海外移民

　　

　　再加上2018年英联邦运动会在黄金海岸的举行，周边的各类配套设备完善，最主要的是将来会有6500个工作的岗位需要大量的上班族，这部分人群是公寓的规范租客!

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