2017墨尔本房产值得投资吗？墨尔本房价未来会上涨吗？
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/20
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2017墨尔本房产未来走势如何？墨尔本房价未来会涨吗？首先来看几个能影响房产市场的主要数据
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利率
在2016年5月和8月降低现钞利率25个基点后，澳联储在其后的月度会议中并没有做出任何进一步改变，保持现钞利率1.5%的历史低位。低于趋势的经济增长和低工资增幅，都导致了虚弱的通胀压力，造成了目前的低利率环境。然而在2017年3月间，银行提升了住房贷款利率，自住房的官方标准浮动利率为5.3%，投资房贷款利率则为5.7%。（数据来源：澳大利亚联邦储备银行）。而对于海外收入人士，四大银行的大门又一次紧闭，只有少数私人信贷机构和外资银行可以为海外人士及其持有的海外收入做贷款，利率基本在7.99%左右。
2
CPI
相比2016年第一季度，2017年第一季度全澳的CPI指数增加了2.1%, 墨尔本CPI增加了2.5%。这是自2014年上半年以来，全澳和墨尔本CPI最强劲的一次增长。并且墨尔本在2017年第一季度，房价指数上涨节奏（+3.7%）快于整体CPI增长，体现了房地产市场的强劲。
3
就业和工资
2017年3月，维州就业人数年增长达到3.16%, 成年人全职工作的薪水年增长5%左右。
4
人口
截至2016年第三季度，维多利亚州增长了31,241人，使得维州常住人口达到了6,100,877人。增长速度全澳领先。从增长人口的构成来看，自然增长4%，州际移民增长20.7%，净海外移民增长19.3%（澳大利亚统计局）。可见世界最宜居城市的头衔不是浪得虚名。
5
清盘率
以现房市场为例，截至2017年3月的12个月中，维州大约进行了4万次房屋拍卖，清盘率为76.3%（REIV数据）。
6
建筑批准
到2017年3月为止的12个月中，维州共批准了67,604套住房施工，年增长1%。
从以上数据不难看出，墨尔本的房产市场在近期依旧会保持强劲势头，以满足不断增长的人口带来的刚性需求。在对房价的宏观调控方面，澳洲政府一直以来都在调整和平衡供需关系，尤其关心本地首次置业者的购买能力。因此在7月1号的新政之后，首次购房者将迎来房市的春天，从2017年7月1日起，澳洲本地置业者购买维州边远地区75万以下的新建自住房将享受2万澳元的首次购房补助。
如果购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房、二手房，不管是house、unit还是apartment），均可免付全部印花税（75万以下的房产印花税可部分豁免）。相反，对于海外投资者而言，7.1之后购买澳洲房产将需付全额印花税5.5%再加额外税7%，共计12.5%。
这一政策的实施，对于大部分地区的off the plan房产类型项目尤其是容积率高的期房公寓项目将带来不小的冲击，当购买期房的优惠不再如前，势必将本地投资者送向已建房产类型的怀抱。然而二手房市场的繁荣又会造成土地成本的增加，新政之后开发商们将面临重重挑战，如何选择开发项目的类型和区域变得尤其重要。
综上所述，2017年对于本地投资者，尤其是刚入社会的年轻家庭将是利好的一年，经济条件允许的情况下可以在墨尔本的百万豪区里面做选择，如果首付有限，同样可以在政府大力发展的西南区购买到60万以内的独立栋别墅，享受最大的政策福利。
对于海外投资者，7月1号将是非常重要的时间节点，再加之越来越严格的外汇管制，未来的30天可以抓紧投资机会。对于想进入房产开发的朋友，House & Land Package以及Rural Land subdivision将是未来几年的发展趋势，维州规划局已经设定目标，整个2017和2018年将完成17个区域PSP，预期规划超过100,000块土地。
中小型的期房Townhouse项目鄙人半年的销售会遇到一些检测。比照住所地产，商业以及零售地产出资的走势会十分迅猛，主张重视，具有增值可观，持有成本低，报答长时间安稳等优异出资特点。
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