总有新闻报道华人涌入某个国家大量购房，中国人成为海外某某国家房地产主力军，其实购买海外房产是合理配置资产的一个正常市场行为，不仅仅是中国人，世界各国的高收入人群都有海外房产投资的需求，房产收益率会不断吸引全球的投资人士，对于中国人来说，海外房产投资还是一个比较新的投资项目，如何投资，收益影响因素等都不是很了解，小编就给大家介绍一下海外房产投资时需要注意的几个要点。

第一个就是，教育驱动影响房屋收益，也就是我们所说的学区房。这个学区房当然可以指一些独立别墅住宅区分配的中小学学区，也指大学的周边住宅区，这两种房子我们都可以成为学区房。丰富的教育资源会让这些地方的租金回报率十分可观，而房源供应紧张更会让租金价格逐渐上涨。而且像这一类地段好的区域，房屋升值空间更大，以后转手卖出也会更容易。

第二个要考虑的问题就是购房税务和养房成本，像美国等等税收国家，房屋交易一般都会收取印花税、地税等等费用，除了交易时的税务，之后的每一年都要按照当地政府的要求缴纳房产税，房产估价每一年也会根据当年的市场变化，而且会出现高估的现象，因为养房成本并不低。

最后还要考虑一个市场汇率的问题。特别是现在我国出台了限制外汇的政策，国际形势变幻莫测，像是英国脱欧、美国大选等等事件结果都出人意料，各国的汇率变化难以预测，投资时就很难以把握，想要利用好汇率杠杆实现投资收益最大化，操作也并不简单。