澳洲买房留学真正做到 以房养学
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/25
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澳洲房产获利的一个重要方法就是“以房养学”，也就是子女在澳大利亚留学时，家长购买一套当地的房产，这样既能满足子女的住宿需要，又可以把房屋出租出去收取，房产的升值和就能够抵充留学期间子女的各项费用，几乎能做到“零成本”留学，如果房子地段好，升值快，甚至还会净赚不少！听上去是不是很诱人呢？接下来我们就来仔细了解一下“以房养学”的具体细节吧。
这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭，可省去子女在澳洲求学期间的租房支出，并将多余因房屋出租而获得的用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好的......把房地产和子女留学有效地结合起来，取得事半功倍的效果！
“以房养学”的优势有哪些？
1、“以房养学”可“曲线移民”！
根据澳洲的相关政策，留学生在毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。
2、“以房养学”收入稳定！
澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价每7-10年，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了者的置业。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得。要知道，澳洲房产具有（除了首都堪培拉地区）。
“以房养学”怎样选择房产？
澳洲购房贷款额度是六到七成，且只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可永远不还。
总的来说，选择房产需要考虑下面四个方面：
1、房产周边配套设施齐全
2、房产位于政府规划区域
3、房产所在社区环境安全
4、房产容易出租和管理
“以房养学”常见问题
1.“以房养学”一般需多少钱？
答：100万至150万元人民币起步。
“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨布里斯班优质地段的公寓的价格大约在60万澳元左右；如果按照“平米”计算的话，大约是每平方米六3万元人民币。首期付款需要支付四成，如果按照目前的汇率来计算，大约是120万人民币左右。而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。“我们并不推崇购房者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。
2.其他国家“以房养学”行得通吗？
答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是可行的国家。
目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的养房成本，大大减低了人的风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”。
3.在澳大利亚买房就真的能不赔吗？
答：“以房养学”作为一个的概念，必定会有风险，关键是者对海外产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。
按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，房屋中位价平均每年的增长在7%左右，比较稳定，且当地房地产市场需求强大。如果要想对相关信息进行详细了解，要咨询当地的专业机构，否则风险非常大。很多国内的中介其实对澳洲并不是十分了解，自然对市场的把控也就要差一些。
4.在澳大利亚买怎样的房子好？
答：海外者只能在澳洲买一手房。
由于澳洲房产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，澳洲房地产是永久产权，所以没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产主要集中在悉尼、墨尔本和布里斯班三大城市，布里斯班的中位价与悉尼墨尔本相差比较大，但是布里斯班拥有澳洲最大的基础设施建设投入。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。
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