澳洲布里斯班海外房产配置首选布里斯班房产！
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/25
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调查人员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。而本次研究，主要关注的是这部分人在海外的需求和现状。报告指出，过去一年，虽然世界经济和中国经济都受到了挑战，但中国高净值人群的出国需求依然是不减反增。
报告总结了五个出国需求，分别是：海外旅游、子女的海外教育、海外金融投资、海外置业和移民。针对这些高净值人群的出国经历进行分析，可以发现下面5个特征。
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海外金融投资
第一，海外金融投资。高净值人群的海外金融投资需求正不断上升，分散风险的理性投资是未来投资的主要方向。
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海外置业
第二，海外置业。投资和子女教育居住是海外置业最主要的两个需求。报告提到，被调查的高净值人群都很愿意选择在海外买房，并且平均拥有2.3套房产，而他们在海外买房最主要的目的，是投资，其次是子女教育居住。而受欢迎程度排名前五的国家依次是美国、澳大利亚、加拿大、英国和日本。
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移民
第三，移民。未来高净值家庭的家庭成员，将拥有不同的国籍。已移民海外的高净值人群，有六成以上是为了子女教育而移民的，这是移民最主要的原因，其次是考虑环境污染、医疗和社会福利。
4
留学
第四，留学。低龄化的趋势下，留学目的地的选择，呈现出了多元化趋势。目前，高净值人群子女出国接受教育，低龄化趋势非常明显，六成以上的人选择高中及高中以下学龄就送子女出国。也许你已经猜到了，美国、英国和澳大利亚再次成为高净值人群的首选。
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旅游
第五，旅游。高净值人群的海外旅游经历非常丰富，而欧洲游最受欢迎，澳洲也成为近年来的热门选择。
他们平均每人去过10个国家旅游，平均每年海外旅游3次，每次旅游时间为10天，人均花费5万元。休闲度假是这部分人未来三年最期望的旅游主题，而度假胜地欧洲和澳洲，也自然成为他们未来三年最想去的海外旅游目的地。
海外配置资产，从本质上讲其实就是把收益和风险相关性很小的资产，放在自己的组合当中来。在理财方式的选择上，高净值人群依然最青睐存款及不动产。胡润财富报告显示，从这部分中国超高净值人群的投资方式来看，存款和不动产的比例高达98%，其中海外房产投资愈发成为其资产配置中的重要组成。
对高净值人群来说，海外房产优势在于高投资回报率。通常来说海外房产租金回报率可高达5%，而国内一线城市中心区租金回报率仅2%左右。海外房地产投资之所以会在近几年呈现爆发式增长，除了国内货币流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。
以前说起澳洲，想起的可能是悉尼，墨尔本等一线大城市，随着前年G20峰会的召开，昆士兰州首府——布里斯班已经成为澳洲一张闪亮的名片。布里斯班是澳洲政府的重点发展区域，拥有1342亿澳元基础设施建设投入，是澳洲史上最大的一笔基建投资。
在澳洲三大首府中，布里斯本房价最低，过去30年来房屋价格增长27倍，租金回报率也高达6%，空置率低至2.1%。也由于布里斯本房价在澳洲三大首府中增长最稳定，吸引了越来越多的国内高净值人士选择投资这座澳洲东海岸的世界级新兴城市。
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