澳大利亚房地产市场现状

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/26

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　　澳大利亚的住房市场在经济增长放缓的同时也在放缓。截至2016年第二季度，澳大利亚八大城市房价涨幅为4.65％（3.63％通胀调整），较去年同期上涨10.53％，同比大幅回落，同比涨幅较去年同期回落，根据  澳大利亚统计局  （ABS）的数据。房屋价格在2016年第二季度上涨了2.27％（1.9％通胀调整）。

　　

　　墨尔本涨幅最大，住宅物业价格在2016年第二季度上涨了8.2％（通货膨胀调整了7.1％），其次是由堪培拉（6％），霍巴特（4.9％），布里斯班（4.3％），悉尼（3.6％），和阿德莱德（3.5％）。 另一方面， 达尔文 （-6.5％）和珀斯  （-4.8％）的住宅物业价格同比 下降。

　　

　　根据ABS，澳大利亚住宅的平均价格为2016年6月份的623,000澳元（470,830美元），比去年同期上涨3％。

　　

　　新南威尔士州，特别是悉尼，拥有该国最昂贵的住房，2016年第二季度平均房价为88万澳元（US $ 665,000），比全国平均房价高出约30％。相比之下，  塔斯马尼亚州 在澳大利亚是最便宜的住房，同期平均价格为32万澳元（合241,840美元）。

　　

　　虽然澳大利亚储备银行，国家的中央银行，“经济学家”  估计，澳大利亚房价与去年相比高估了40％以上。

　　

　　根据瑞银投资银行发布的2016年全球房地产泡沫指数  ，悉尼房地产市场现在处于泡沫风险类别，居全球其他城市的首位。根据报告，悉尼实际房屋价格在2012年至2015年间上涨了约45％，同期收入和租金停滞不前。

　　

　　根据  国际货币基金组织  （IMF）的统计，澳大利亚的住房市场风险仍然很高，特别是在悉尼，主要是由于投资者信贷和利息贷款。房价估计中值高估约10％。

　　

　　需求持续上升。根据ABS，截至2016年前三季度，固定住宅采购量同比增长5.3％至422,765台。事实上，同期的房屋购买价值上涨了8.3％，达到1536.6亿澳元（1161.3亿美元）。同样，新建住宅的采购量同比增长14.5％，达到23267台，而新建住宅的购买价值同比上涨了18％，达到近87.0亿澳元（约合65.9亿美元）。

　　

　　澳大利亚年度房价根据国际货币基金组织（IMF）的数据，2015年澳大利亚经济在2014年GDP增??长率为2.7％，2013年为2％，2012年为3.6％，2011年为2.7％，2010年为2.3％，2009年为1.8％。2016年10月，澳大利亚央行的官方现金利率维持在创纪录的低点1.5％在2016年5月和8月之后累计下调了50个基点，以推动物价上涨和经济增长。

　　

　　外国公民和公司收购住宅房地产需经FIRB批准。外国人不得购买已建立的（以前被占用的）房屋。他们可能会购买一个空置的新住宅，但只有当FIRB认为购买不会增加澳大利亚当地人可以使用的物业不足的情况下。

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