澳大利亚的业主和租客法律由“全球财产指南”判断为房东与租户之间的中性。各州的“住宅租赁法”都受到双方的保护。租金可以自由谈判，但如果租客提出申请，增加费用将由法庭审查。
租金：澳大利亚房东和租客可否自由租赁租金？
所有澳大利亚各州的业主和租客都可以自由商定应付租金的水平。
在塔斯马尼亚州以外的所有州，如果是期限和固定合同，法庭可以审查租金增加或减少，租金增加可由裁判官评估。为了审查租金上涨，租户必须提出申请。审裁处会考虑通常在类似地点的类似房地收取的市值租金范围; 建议租金相对于目前的租金; 处所的维修状态; 租赁期限; 上次租金上涨期间; 以及法庭认为有关的任何其他因素。
在任何国家的租赁第一年结束前，租金都不能增加。在澳大利亚首都地区，租金每年不得超过一次，除非法庭已经批准了另一个条款。在维多利亚州，南澳大利亚州，西澳大利亚州和北领地，业主只能以6个月的间隔增加租金。
租金增加可能要求通知服务生效。新南威尔士州，塔斯马尼亚州，南澳大利亚州，西澳大利亚州和维多利亚州需要60天通知任何租金增加，不论租赁类型如何。澳大利亚首都领地需要八个星期的通知。昆士兰州要求至少提前一个月通知固定期限协议，至少两个月通知定期协议。无论租赁协议的种类如何，北领地都需要30天通知。
澳大利亚房屋 租户通常需要预先支付租金和租赁债券，如果租户没有支付租金，服务或对财产造成严重损害，则作为保证金。
最高预付租金通常为两周或一个月的租金，具体取决于租赁协议的类型和状态：
在新南威尔士州，如果每周租金低于300澳元（233美元），最高租金是两周租金; 否则四周。
在昆士兰州，定期租赁最多可达一个月租金，定期协议租金两周。
在塔斯马尼亚，最多一个月的租金。
在维多利亚，租金最多为一个月，租金低于每周350澳元（272美元）。
在澳大利亚首都地区，最高租金是一个月的租金。
在北领地，最高租金是一个租金付款期。
另外，租户通常还要支付租金。每个州，除了塔斯马尼亚州，西澳大利亚州和北领地，都有自己的租金债券办公室，租金的最高利率根据租金，租赁协议类型和租赁生效状态而有所不同。
在新南威尔士州，最高债券利率相当复杂：无家具房屋四周，每周租金低于250澳元（194美元）的配套房屋六周，每周租金超过250澳元（194美元）。债券必须向公平交易处租赁处提供。
在昆士兰州，如果周租金低于500澳元，最大的债券是四周的租金。对于每周租金超过500澳元的处所，无限量可以提出。债券必须提交给住宅租赁管理局。
在南澳大利亚州，如果周租金低于250澳元，债券不应超过四周租金; 否则，房东可以要求六周租金作为债券。担保债券必须支付给住宅租赁基金。
在维多利亚州，最大债券是四周租金，租金价值低于350美元（272美元）/周。法庭根据业主的申请，将确定每周租金超过350澳元的房屋的最大债券。债券应向住宅租赁债券管理局提交。
在西澳，最大的债券是四周租金。
在澳大利亚首都地区，最大的债券是四周租金。债券应提交租赁债券办公室。
在北领地，最大的债券是四周租金。
房东和租户在澳大利亚有什么权利，特别是合同期限和搬迁？
澳大利亚有两种类型的租赁：
固定期限租约，在特定期限内;
定期租赁，从周到周，或从一个月到一个月。
房东可以通过以批准的表格通知或通过使用审裁处终止租赁。在固定期限协议结束后，业主必须向租户发出书面通知。
在新南威尔士州和昆士兰州，至少需要14天通知。在维多利亚州，90天内通知了少于6个月的固定期限协议，否则更多（见表）。
在南澳大利亚州和西澳大利亚州，没有必要的最低限度通知，但房东和租客必须讨论这个问题并作出安排。
在塔斯马尼亚州，28天通知。
在澳大利亚首都领地，3周通知。
在北领地，14天通知。
澳大利亚房屋内陆 如果固定期限租约过期，租户不撤离房屋，则所有州的租赁转换为所有州的定期租赁，但新南威尔士除外，根据与之前相同的条款和条件进行自动续期。在西澳，如果租客在协议期满后不离开房屋，业主必须在合同签订后30天内向裁判法院申请终止和管有令。
如果一方违反了租赁协议，例如拖欠租金，或者业主家属要求管有在房舍内居住的地方，或者业主想要翻新或重建房屋的地方，或者想要拥有没有由澳大利亚昆士兰州，澳大利亚西澳大利亚州和澳大利亚南澳大利亚州到澳大利亚首都地区的182天，每个国家和每个“原因”的任何原因都有所不同。
澳大利亚法律制度的效力如何？
非租金租赁的情况
持续时间到完成服务过程 3
试用期限 35
执法期限 6
驱逐租客总数 44
法院：Lex Mundi项目
租赁法庭和地方法院可以下令驱逐。澳大利亚的法律制度高效。平均6天的时间来执行法庭判决。
立法
房东和租客问题由每个州的“住宅租赁法”（RTA）管辖。
澳大利亚首都地区：住宅租赁
新南威尔士州：1987年住宅租赁法
北领地：1999年住宅租赁法
昆士兰州：1994年住宅租赁法案
南澳大利亚：1995年住宅租赁法
塔斯马尼亚：1997年住宅租赁法
维多利亚州：住宅租赁法1997
西澳大利亚：1987年住宅租赁法
处理租赁纠纷的机构如下：
堪培拉，澳大利亚首都地区：住宅租赁法庭
新南威尔斯州：消费者，贸易商和租赁法庭
北领地：消费和商业事务 - 北领地司法部
昆士兰州：住宅租赁管理局管理RTA，小额钱债审裁处解决租赁纠纷。
南澳大利亚州：住宅租赁法庭
塔斯马尼亚：消费者事务和公平贸易管理RTA，住宅租赁专员解决租赁纠纷。
维多利亚州：维多利亚州民事和行政法庭（VCAT）
西澳大利亚州：消费者和就业保护部管理RTA，裁判法院解决租赁纠纷。
最近澳大利亚房东和租客法律的变化
每个国家和地区都有自己的房东和租客关系法。过去几十年来，新南威尔士州，南澳大利亚州和西澳大利亚州都没有变化，其他国家的变化也是微不足道的。
在昆士兰，如果租金低于500美元，2005年“住宅租赁条例”将最大债券增加到4周租金，这反映了租金中位数的增长。
2003年，塔斯马尼亚州禁止进行住宅租赁协议的订立，更新，延期或继续的前期费用。并提供了一个规定的时间（3个工作日）的保证金返还。最后介绍的是房东或租客终止协议的新的紧急订单机制，以及28天的通知，要求房东和租客退出房屋。
澳大利亚公寓公寓 二零零二年，维多利亚修订“1997年住宅租赁法”，要求60天通知租金提议租金，不得超过6个月的间隔增加租金; 在租赁前三个月结束后，业主有权进入; 在入住前支付债券。
2005年，澳大利亚首都领地介绍了一项规定，如果出租人向堪培拉公布了4周的书面通知，终止协议，租约在收到通知后4周结束（或在较晚的规定日期）; 向出租人偿还租赁债券; 并在终止和管有令中规定“执行条件”，法定时间由仲裁庭提供，但不得超过订单之日起1年。
2005年，北领地修改了1999年的“住宅租赁法”，允许条件报告部分以书面形式，部分通过使用图像，或完全使用图像; 条文规定，如果业主与租客没有达成协议，专员可以编制条件报告; 规定租客或房东违反租赁协议的最长通知期限; 并保护房东的利益，使租客在通知后未能补救违约。
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