新西兰房价新西兰房价继续上涨，但由于房地产需求下滑，房价走低。然而，预计在未来几个月内，由于2016年11月13日遭受7.8级地震后，国家的需求预计将再度爆发，许多新西兰人无家可归。
全国平均房价年内上涨了6.26％，至NZ $ 515,000（US $三六六四二三）结束-Q3到2016年，较上年同期上升15.39％duringthe去年同期大幅下滑，根据 房地产新西兰研究所 （REINZ）。经调整通胀后，2016年第三季度房价同比上涨6.07％。
最近一季度，房价较上季上涨3％（通胀调整为2.87％）。
尽管整体放缓，但所有十二个地区的房价继续上涨。尼尔森/马尔堡 在2016年第三季度录得最大的房屋价格上涨21.6％。房屋价格上涨也出现在怀卡托州/丰盛湾（17.6％），惠灵顿（16.1％），北部（15.4％），塔拉纳基（14.8 ％）％）和霍克斯湾（14.7％）。
谦虚的最低房价上涨也被记录在奥克兰（7％），玛纳瓦/万佳（6.9％），奥塔哥（5.7％），坎特伯雷/韦斯特兰（3.4％），中央OtagoLakes（2.7％）和南方（0.3％） 。
奥克兰拥有该国最昂贵的住房，平均价格为825,000新加坡元（US $ 586,988），其次是CentralOtagoLakes，平均价格为694,500新加坡元（US $ 494,137）和惠灵顿，平均价格为480,000新西兰元（US $ 341,520）。相比之下，Southland拥有最便宜的住房，平均价格仅为20万新加坡元（142,300美元）。
新西兰从2001年到2007年，房价涨幅达到114％（通胀调整后82.6％）。然后暂停后，2012 - 2015年再度上涨了四年。正因为如此，新西兰的住房已经变得非常昂贵，一个人口相对于其陆地的人口相对较少。
住宅建设活动正在飙升。根据新西兰统计局的数据，2016年前九个月，新建住宅的数量同比增长了14.4％，达到22,217台。同样，同意的新住房价值同比也比上年同期增长18.3％至8.93亿新西兰元（约合6.354亿美元）。
根据国际货币基金组织（IMF）的统计，今年新西兰经济预计将在2014年和2015年增长3％，2013年增长3％，2012年将增长2.8％。
物业可供出售，天上市场稳定
除奥克兰以外，所有地区的出售物业数量都在继续下降。根据REINZ，在奥克兰，库存水平从2016年9月的10周上涨至12.5周。
新西兰房屋销售
惠灵顿在新西兰销售的房产数量最少，仅在2016年9月份供应了七周。其次是奥塔哥，奥塔哥供应不足10周，供应10周的霍克湾以及尼尔森/马尔堡和怀卡托/丰盛湾两者供应11周。
根据REINZ，全球范围内，截至2016年9月的31天，市场上的天数稳定。虽然在区域性方面，六个地区的改善显着，市场上的天数下降了20％甚至更多。奥克兰和坎特伯雷/韦斯特兰区是过去一年内登记增加天数的唯一两个地区。
根据REINZ，新西兰的房地产销售在2016年9月份从去年同期的9.5％降至了7,397台。
2016年9月
在 奥克兰，销售额比上年下降了23.2％
在 惠灵顿，销售额同比上涨12.5％
在 坎特伯雷，销量同比增长10.2％
在 怀卡托/丰盛湾，销售额同比下降了22.5％
价值超过100万美元的住宅物业的销售额较上年同期下降了2.5％。
新西兰高房价担心RBNZ
在2001年至2007年的房屋繁荣期间，新西兰房价涨幅近114％（通货膨胀调整为82.6％），其中2003年为25％，2004年为12.2％，2005年为15.3％，2006年为9.6％; 2007年为8％。大涨 - 但是这是经济每年平均增长3.7％的时期。
房价在2008年初开始下降，但下降幅度远远低于其他国家：
2008年，房价下跌8.94％（-11.96％通胀调整）。
2009年，房价涨5.23％（涨幅为3.27％）。
2010年，房价下跌1.7％（通胀调整为-5.45％）。
2011年，房价上涨了2.91％（通胀调整为1.03％）。
2012年，房价上涨了6.72％（通涨调整了5.71％）。
2013年房价上涨9.14％（通胀调整为7.4％）。
2014年，房价再次上涨6.35％（通胀调整为5.86％）
2015年房价大幅上涨11.18％（通胀调整为10.77％）
2012年至2015年房价强劲的原因之一是新西兰经济健康发展，年均增长2.6％。
第二个原因是低利率。
第三个原因是高移民。
非居民通常被允许在新西兰购买房屋。但是，购买财产并不能让买方有权在该国永久居留。
新西兰房价gdp上限
新西兰的房价估计是由德意志银行相对于收入高估30％，相对租金高估了82％，奥克兰是最差的。
新西兰特别是奥克兰被评为“严重难以承受”，中位数为9.7，根据第12届年度国际住房负担能力调查报告：2016年。在调查覆盖的九个发达国家中，新西兰在2015年被列为第二大无法承受的主要房屋市场。
使用“中位数”来评估澳大利亚，加拿大，中国（香港），爱尔兰，日本，新加坡，新西兰，英国和美国等367个大都会市场的住房负担能力。中位数乘以以下公式：中位数乘数=中位数房价/家庭中位数中位数3.0以下的中位数是可承受的。
在奥克兰和惠灵顿，基督城贫困人口的租金收益率非常好
对于发达经济体，新西兰的收益率是有吸引力的。
根据“ 全球物业指南” 2016年8月的调查结果，在奥克兰，公寓的租金收益率从6.09％降至7.18％ 。获得良好收益的关键是小型公寓，其收入远远高于大型公寓。
惠灵顿公寓的租金回报已经超过了奥克兰。2016年8月份，租金收益率从6.88％上升至8.43％，较小的公寓收入更多。
在基督城，房屋租金通常低于公寓，在同一时期为2.96％至4.26％。
根据新西兰商业，创新和就业部的统计，新西兰私人租赁的平均租金较上年同期上涨5.6％至380新加坡元（271美元） 。
虽然平均租金在全国普遍上涨，但区域数字显示出不同的结果。在奥克兰，新私营租赁的平均租金比上年同期上涨了4.3％，至480新西兰元（342美元）。同期，惠灵顿地区的租金同比上涨6.3％，至425新加坡元（303美元），而基督城租金同比下降2.6％至375新加坡元（268美元）。
在奥克兰各地，2016年8月：
在奥克兰中部，平均租金同比上涨4.3％至480新西兰元（342美元）
在Manukau，平均租金同比上涨4.3％至480新西兰元（342美元）
在北岸，平均租金同比微升0.9％至525新元（375美元）
在怀塔克里，平均租金同比上涨5.6％至475新元（合339美元）
移民正在推动住房市场
根据新西兰统计局的数据，2016年9月份，净长期和长期移民人数增加了12％，达到7,904人，从去年同期的7,069人 。
新西兰房价
新西兰移民净额在2015年上升到64,930，达到历史最高水平，高于2014年的50,922，2013年为22,468。从2005年到2012年，由于经济疲软和就业率低，全国净移民人数每年平均只有7446人机会。相比之下，2002年永久和长期移民净额超过3.8万人，2003年为3.5万人，2004年为15,000人。
国际移民流量对新西兰房价变动和建筑活动产生重大影响。二十一世纪初的房屋繁荣与强大的移民密切相关。
新西兰人口在2015年达到465万，比2006年人口普查中的约400万人。年增长率为1％，预计到2020年人口将达500万。
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