在新西兰租房中房东和租客的法律界限

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/26

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　　租金：房东和租客可以自由地同意新西兰的租金吗？

　　

　　房东和租客可以自由地同意租金。

　　

　　业主在实施租金增加前，必须向租户发出60天的书面通知。在租赁开始后六个月内，租金不能增加，也不能增加租金。在定期租赁方面，只有租赁协议规定的租金才能增加。租客如认为租金过高，可以向租赁法庭申请租金评估。

　　

　　业主可以要求提供四周租金或以下的担保债券，这些保证金必须在23个工作日内提供给租赁服务中心。在租赁结束时，如果租户已经完全支付，并且没有财产损失，该债券将被退还给租户。业主也可以要求租金提前，但最多只能两周的租金。

　　

　　房东和租户在新西兰有什么权利，特别是合同期限和搬迁？

　　

　　租赁协议可以是固定期限或定期期限。

　　

　　新西兰最常见的定期租赁在租赁期结束时没有固定的期限，允许业主和租户通过书面通知终止租赁。

　　

　　固定期限租赁期限为一段时间，不能在此之前结束，除非双方同意或租赁法庭下令。

　　

　　新西兰房东和租客法律租赁协议也可以说明租户是否可以转租，并限制可以在租赁物业中居住的人数。

　　

　　在大多数情况下，业主必须给予90天的书面通知，如果满足以下任何条件，则可以缩短为42天通知：

　　

　　该物业已被出售（作为空置财产）

　　

　　房东和/或他的家人需要财产

　　

　　该财产通常用作雇员住宿，并为此目的再次需要纳入租赁协议。

　　

　　租客必须给予21天通知，除非房东在较短时间内书面同意。如果业主发出通知，租户在终止日期前要离开，则租客必须通知业主（通过书面通知），通知21天。

　　

　　在定期租赁期间不能提供退出通知。

　　

　　立法

　　

　　1986年“ 住宅租赁法”规定了业主与租户之间的关系。所有租约都需要书面协议。

　　

　　新西兰的法律制度有效吗？

　　

　　非租金租赁的情况

　　

　　持续时间到完成服务过程 10

　　

　　试用期限 40

　　

　　执法期限 三十

　　

　　驱逐租客总数 80

　　

　　法院：Lex Mundi项目

　　

　　1986年“住宅租赁法”由建筑和住房部管理。业主 - 租客问题在司法部下的租赁法庭审理和解决。法庭发出各种命令，但在调解或在法庭作出的最常见的命令是财产，货币和工作单。

　　

　　如果租客在租金后21天，房东通常要求拥有的命令; 承租人对财产造成重大损害或威胁要这样做; 威胁或严重袭击业主及其家人或代理人; 并违反协议。货币订单包括拖欠租金或多付租金退款的款项; 赔偿金; 以及报销费用等。

　　

　　在驱逐租客方面，法院判决平均需要30天。

　　

　　简史：新西兰房东和租客法的最近变化

　　

　　一九八六年的“住宅租赁法令”修订了两次──一九九二年和一九九六年。有些修订是

　　

　　要求每一个租赁协议都是书面的。

　　

　　在增加租金之前，向业主提供条件（如60天通知租金增加和6个月的另一轮租金期限）。

　　

　　要求业主记录租客支付的租金

　　

　　禁止处理租客的货物代替未付租金。

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标签：新西兰租房法律

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