最新澳大利亚房地产市场现状

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/27

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　　澳大利亚房地产市场已经蓬勃发展了好几年，国内外买家强劲的需求推高房价，推动了住宅房地产开发热潮。然而迹象显示，信心正在下降，悉尼和墨尔本等城市的澳大利亚房价开始反映出来。澳大利亚南澳唯一的信心仍然相对较高的国家，但随着我们到2017年，这可能会改变。

　　

　　物业泡沫警告

　　

　　2016年，专家警告说，澳大利亚房地产市场被高估了一次，另外还有一次。不幸的是，正如历史向我们展示的那样，这种状况只会导致一个大而痛苦的纠正。

　　

　　的Louis Christopher表示，市场被高估了22％。对于2016年底的news.com.au，Christopher先生评论道：“如果我们要清理（悉数和数字）悉尼和墨尔本市场将是相当有价值的，坦白地说，”他警告说，如果储备澳大利亚银行没有采取措施纠正这个问题，到2017年及以后将会有一个“粘性的情况”。

　　

　　城市公寓供应过剩

　　

　　澳大利亚的许多地区，特别是悉尼，墨尔本和布里斯班，近年来创纪录的住房热潮导致住房过剩。公寓建设一直在高速发展，开发商热衷于针对外国买家，特别是中国人。仅在悉尼，每年的价格就上涨了10％左右，而在2016年，悉尼的房屋中位数为100万美元。这种情况虽然对投资者来说是可取的，但在一些地区，特别是悉尼和墨尔本，造成了一个危险的泡沫。

　　

　　来自领先保险公司QBE的报告表明，澳大利亚房地产市场将全面实现房价中位数的大幅下降。

　　

　　悉尼的价格预计将下降5％。公寓供应过剩，特别是在悉尼，将导致价格大幅下滑。这对买家来说是个好消息，但对于拥有较大房地产投资组合的投资者而言则不大。

　　

　　墨尔本也出现了房价的上涨，这也是危险的。如果2017年价格继续上涨，市场将会改正，投资者可能会失去风险。

　　

　　其他地方的情况略有不同。珀斯正在经历房地产价格的低迷，而由于缺乏可用性，霍巴特的市场正在上升。与此同时，布里斯班位于中间地带，而堪培拉则有小幅增长。

　　

　　2017年会对房地产市场产生什么影响？

　　

　　外国买家的印花税上调应该是遏制外商投资房地产市场，但似乎没有劝阻中国买家。气候，高标准生活和教育机会相结合，继续吸引中国买家，特别是在墨尔本。

　　

　　然而，市场波动有可能对澳大利亚经济产生影响的风险。利率仍然很低，但银行已经放贷，现在更难获得抵押贷款，特别是如果您是房地产投资者。

　　

　　向前看，城市公寓的需求似乎可能会继续下降，而郊区的经济适用房可能会吸引更多的买家。此外，在黄金海岸有很多便利设施的地区，需求不可能减少。

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