在中国，首都北京一直是全国房价最高的城市之一。但澳大利亚首都堪培拉则不同，虽然堪培拉经济发达、环境优美，但房价不像悉尼、墨尔本、布里斯班这些城市一般高昂，其拥有全国最好的住房房价可承受度，属于澳大利亚全国范围内房价最优惠的城市之一。

堪培拉房价相对优惠的主要因素在于堪培拉虽然是澳大利亚的行政中心，但却并不是经济中心，因此人口数量与悉尼等大城市存在较大差距，来自于本国的购房需求相对较少，同时堪培拉地区购买力较好，供需关系因此没有过分失衡。

但是，堪培拉拥有大量集中的优秀教育资源，同时也是世界性的旅游度假城市，这些因素吸引了大量海外留学生的进入。随着租房压力的上升，堪培拉房屋价格上涨的幅度转化成的现金几乎与租房成本一样高，因此买房逐渐会比租房更加划算。海外留学生可能带来海外资本，因此实际上在堪培拉的购房需求从潜在方面看可能增加，未来供需关系会有较大的变化。

堪培拉房屋的升值潜力也非常大，近年来，房价上涨趋势十分明显，涨幅甚至直逼澳大利亚房价上涨速度最快的城市悉尼。巨大的升值潜力为堪培拉房产行业带来了投资，投资造成了供给与需求的同步增长，因此堪培拉房价势必会继续高速增长。随着对教育的重视程度不断提升、对学区的竞争逐渐白热化，学区房会成为房价上涨幅度最高的房屋类型。