对于整个澳大利亚来说，房产是呈上升趋势的，而墨尔本这个第二大城市的房产也呈现缓慢上升的趋势。同房价的涨幅相比，更多的人更期待的是租金的上涨比例。

大家也许都知道，澳大利亚是一个相当大的移民国家，聚集了相当多的留学生，国外工作者，并不是所有人都能买得起房。而且有关数据显示，墨尔本的出租房空房率很低，今年更低了。这表明，在墨尔本这样的大城市，出租房非常有限。也表明了，租客在找寻出租房时是相当不容易的，出租房市场可以说是相当激烈了。租金上涨的问题就来了。

很多人会认为，随着新公寓进入市场，空置率会有所降低，但是租房空置率并没有随着新公寓的增多而减小。这也从一定程度上说明了一个问题，墨尔本的人口增长率超出了预期，使得其消化了额外增加的库存，房子依然不够住。

由于在很长一段时间内，出租房的短缺导致了墨尔本甚至是澳洲出租公寓的租金上涨。租金上涨带来的更多好处的人群是手上有多余空置房的，但这远远是不够的。政府必须得扩大住房面积，解决诸多的墨尔本人民的住房问题，由此衍生而来的是房地产市场持续的依旧的火爆发展，住房区扩展。

总而言之，墨尔本在7017年，甚至持续至明年房地产的态势仍然是良好的，无懈可击的。