澳大利亚房产出租管理方式介绍

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/28

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　　如果您在澳大利亚拥有自己的房屋或投资物业，那么外籍人员的任务可能会造成一些管理问题。如果您决定保留财产，而且我们认为澳大利亚所有外籍人士如果打算退还澳大利亚房地产投资，那么主要问题是您是否打算出租房产。

 

　　在绝大多数情况下，这个问题的答案是“是”，除非有特殊理由保留财产，一个常见的是澳大利亚的大龄儿童。即使没有出租财产的财政压力，外派人士更愿意拥有财产，而不是处理与空置房屋有关的安全和维护问题。在任何情况下，

　　

　　公寓代表一个更容易“锁定和离开”的命题，你会发现，非常长期的外籍人士往往在澳大利亚有一个公寓，除了一个家庭住宅，这是不公平的（至少在长期的基础上），并留下为家庭 这也在一定程度上解决了如果家庭房子长期不可用的情况下，国外的意外返乡可以产生的问题。但绝对推荐税务咨询，但如果长期和定期使用任何住宿。

　　

　　无论如何，这篇文章的目的是提供一些迹象，说明在澳大利亚让他们的财产的外籍人士面临的特殊问题。

　　

　　出租代理

　　

　　如果你住在澳大利亚，你通常可以选择自己管理财产或雇用代理人。对于所有实际的目的，您可以选择作为外籍人士，您需要特别注意您选择的管理/出租代理。

　　

　　你在海外的缺点是：

　　

　　在维修费用和审批租户方面，您可能需要为他们提供比通常更多的纬度

　　

　　您将无法轻松监控其性能（实地）

　　

　　更换不能有效的代理人并不容易

　　

　　租赁法现在也受到高度管理，您需要依靠代理人来满足法定要求。

　　

　　除此之外，支付给代理人出租和管理物业的费用不受管制，您需要单独讨论这些费用 - 加上可能征收的任何附带费用。不过，您可能需要支付相当于一周租金的费用给出租房屋代理人（和转租），以及管理层总租金（+ GST）的5-10％。

　　

　　成本

　　

　　这些几乎总是被新房东低估，除了以上代理费用外，还包括：

　　

　　物业的附带修缮 - 也许是一个公寓的低层，但是考虑到一般“错误”，定期地，大量房子和工匠的小时成本的因素。您可能还需要每五年对整个房屋进行彻底的“清凉”。

　　

　　理事会费用加上所有的水和污水收费

　　

　　清洁费用 - 地毯和窗帘可能需要专业的清洁才能建立第一次房产检查的“基线”，并在租赁期间，如果不是以前的租户支付

　　

　　保险 - 现行建筑保险应予以检查，以确保您受到房东的保护。标准建筑保险将为业主提供一定的保护，但通常包含不包括租户的恶意破坏，意外损失，法律责任和收入损失的条款。

　　

　　代理商准备条件报告，保险索赔和库存清单。

　　

　　土地税，如果适用

　　

　　您的税务顾问或会计师编制年度报税表 - 如果财产以联名命名，则每年两次 - 虽然这是扣除费用本身。记住，即使您是非居民的税务目的，您需要在您在澳大利亚赚取租金收入的任何一年提交澳大利亚报税表; 如果财产负面（即产生税收损失），这将是您的利益。如果您的财产有可能产生应纳税所得额，您是非居民，则建议您单独征税。

　　

　　我们拥有在几乎所有澳大利亚首都城市提供管理服务的合作伙伴，其服务特别适合居住在澳大利亚以外的外籍人士和个人。如果您希望联系管理您的出租物业，请使用我们的查询表单; 没有任何费用或承诺附加到任何初步讨论。

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