外国人买澳大利亚房产流程及注意事项

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/7/28

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　　外国人购买澳大利亚房地产：购买澳大利亚物业：FIRB批准和流程

　　

　　由澳大利亚公民和永久居民以外的其他任何人购买澳大利亚房地产的规则相当复杂，自2015年12月1日起更是如此，引进外国投资审查委员会（FIRB）申请费和新的合规/罚款制度。这些变化加强了我们的观点，即没有外国投资者在没有法律意见的情况下购买澳大利亚房地产，以确保其符合监管要求。

　　

　　在这个时候，更加强调遵守是适当的; 执法力度不足导致对投资者和营销人员满足FIRB要求的社区缺乏信心。

　　

　　请注意，打算在澳大利亚购买房地产的外国投资者可以进入澳大利亚抵押贷款市场和抵押贷款融资，但必须通过外国投资审查委员会（FIRB）事先得到政府的批准，除非外国收购和收购特别豁免条例。

　　

　　购买澳大利亚城市财产

　　

　　以下个人并不需要寻求批准购买的澳大利亚住宅房地产：

　　

　　居住在国外的澳大利亚公民以自己的名义或通过澳大利亚公司或信托购买;

　　

　　持有永久居民签证或拥有持有人或有权持有本国名义上或通过澳大利亚公司或信托购买的“特殊类别签证”的外国人; 和

　　

　　外国人作为联合租户与澳大利亚公民配偶一起购买。

　　

　　外国人通常获得批准：

　　

　　空置的发展用地，包括建设未开工的房屋和土地，未经FATA规定的条件，在申请批准住宅开发的4年内完成施工，或者连续施工5年内开始商业用地发展; 和

　　

　　房屋和土地套件，住宅单位和联排别墅等新建住宅正在建设或新建，但从未被占用或以前出售。对外国人的“非计划”销售只允许新开发项目或广泛翻新的商业结构，这些商业结构已被转换为住宅，条件是不超过一半的开发中的住房被出售给外国人。

　　

　　至少在未来12个月内持有签证的某些类别的外国人可以不断持有澳大利亚签证，可以批准购买既定的住宅房地产（即  二手住宅），作为其主要地点的住所（也就是不出租），而在澳大利亚。这种购买的条件是当外国人的临时居留签证到期时，必须出售住所，离开澳大利亚或不再使用财产作为其主要居住地。

　　

　　外国公司在澳大利亚建立了大量业务，为在澳大利亚居住的长达12个月以上的高级管理人员进行购买，如果不再需要此类住宿，则可能有资格获得批准。公司是否符合条件，以及可能获得的物业数量，将取决于外国公司在澳大利亚的业务和资产的程度。除非有特殊情况，否则外国公司通常不会被允许购买两类以下的房屋。外国公司不符合这一类别的资格，其财产将占其在澳大利亚的大部分资产。

　　

　　外国人收购不属于上述类别的发达住宅房地产项目的提案受FATA约束，但通常不予批准。

　　

　　外国人收购澳大利亚城市土地的所有合同，除非在签订合同前获得批准，否则应以外国投资审批为准。合同应允许自提交之日起至少40天。外国投资者如果在获得批准之前进入无条件收购财产的合同，违反了FATA，可能会受到重大的处罚。

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