海外地产投资迎来热潮，目前除了美国欧洲这些热门已久的地区之外，澳洲的房产也逐渐得到世界各地投资者的关注，投资者大多希望通过长时间持有进而增值或者短期将房产出租来收取租金等方式来得到投资收益。不过其实，相比来说出租是比较快速更加稳定的投资获利方式，和将房产出售甚至闲置相比，收益更加稳定持久。那么澳洲房产哪里能看收益，如何计算投资回报率呢，需要缴纳多少税款，大家一起来了解一下吧。

首先，投资澳洲房产的回报率其实是衡量这里地产市场是否值得投资的重要根据之一，主要有几种不同的计算方法。可以通过收益模式来计算，就是用平均每月得到的房租收益中去掉自己贷款按揭需要偿还的月供，然后这个差额乘以12，再除以自己支付的购房首款和期房按揭款。如果以投资回报率计算就是用税后的每月房屋租金去掉支付的物业费之和乘以12，再除以房屋购屋的价格。如果以回收时间来计算，那么回收的年数就是自己支付的房屋首款和期房按揭款之和除以税后房屋月租和按揭月供的差额，再乘以12。

并且，澳洲房产的投资潜力也受很多因素影响。比如投资地区的人口增长潜理，人口规模对这里的地产发展有很大影响作用，比较人口总量是维系地产市场的刚性条件。对于已经发展比较成熟的地区，投资区域的开发潜力如果已经很少，包括土地在内的资源稀缺也制约当地地产行业的发展。另外留学生的强大推动力也是构成区域地产投资回报的重要组成，投资的地产如果附近教育出口潜力很大，也会促进当地地产的繁荣。当然澳洲房产长期的发展优势也是因为价格增长的规律性。在过去几十年这里平均房价增长稳定。

此外，出租澳洲的地产也有很多税费需要了解。如果当地开发商为了促进自己的销售业绩，有些会向业主承诺提供包租服务，这样的回报率大约为5%上下。如果业主自己委托澳洲的房屋租赁管理公司，回报率大约为4.5%。如果房主自己有澳洲的朋友想租自己的房子，或自己能找到合适的租房客，这样的租金回报会高一些，大约在六到七个百分点，不过也相对麻烦一些，因为房主要找人或者自己负责房产的打理事宜。