其实很多有钱的当地人更愿意购买独立的宽敞的别墅，不过这样的房子大多都处在近郊一带，需要开车到市内。所以很多经济能力有限特别是年轻群体，为了工作生活方便节约成本，大部分还是会选择在市里的公寓租房居住。而且因为观念的差异，澳洲人对于房子和家的概念与 中国人还有差异，他们觉得房子只是用来居住生活，无论租房还是买房，只要满足自己的日常需求即可。

所以在墨尔本，公寓的租赁市场一直十分火爆。而且很多当地居民觉得投资公寓就如买蓝筹股类似，特别是在墨尔本，公寓的价格和悉尼相比便宜很多，因此引来众多投资者。伴随墨尔本高层公寓数量的不断增多，豪华公寓的投资市场也炒得火热。今年在墨尔本南区的一套七百多平的顶级公寓以两千五百万澳元的价格成交，创下了公寓最高成交价的历史纪录。不过随市场需求的变化，墨尔本的公寓市场不久的将来应该会沿袭悉尼的发展模式。

市场的调节作用越发明显，新建公寓的数量和销量也会随之逐渐回落，最后趋于正常状态。墨尔本近来新建公寓的项目数量呈现逐渐缩减的趋势，以维持市场健康稳定的供需关系。公寓增量逐渐放缓也有助于整个墨尔本房地产市场的健康发展。