在澳大利亚的墨尔本城市中心，随处可见繁华的高楼大厦，从这里能欣赏到整个城市的别致美景，而且大多处在十分繁华的位置出门步行就是商业街，生活十分便捷。其实这样的建筑几乎大多数都是公寓，很多当地居民特别是年轻人都是租住在这样的房子里生活。那么墨尔本公寓房产行情怎么样呢?

在澳洲众多大城市中，海外投资者越来越中意墨尔本的房产。墨尔本当地房产类型众多，不过主要以公寓和别墅为主。墨尔本当地专业机构统计表明，从2012年以来至今，五年多来国内各类房型平均价格的增长率中，别墅类的涨幅远远高于公寓类房产。那么投资者在墨尔本置业时到底选择投资公寓还是别墅，墨尔本公寓房产行情如何呢?让我们一起来了解一下。

墨尔本的产业结构分布很复杂，金融行业并不是支柱，而且城市人口分布呈离散状态，市中心的人口流动性很高，居住在这里的居民大多以租房为主，所以公寓类房产的市场需求量很高。而别墅大多建造在近郊一带，土地再生度不高，因此多年来的平均价格增幅高于公寓。当公寓房型进入二手房市场后，只有澳大利亚本地的居民才有资格购买，不过当地情况和我国不同，本地居民其实很少在市区生活，市中心的公寓大多租给外人，本地人更喜欢住在近郊的别墅，生活工作的半径在交通便利的城镇。

澳大利亚地产统计机构2017年的调查报告显示，澳洲住宅的自有率平均值从2012年至2017年间下跌2.5%，目前的自有率为66.8%，澳洲本地居民喜欢租房居住的状态越来越明显。整个国家范围内，租房居住的人数总量在近量年之间涨幅为四个百分点。仅仅墨尔本这座城市，这种变化尤为明显。在过去五年间城市的住宅自有率下降了三个百分点，目前为67.8%，租房居住的人数比例目前上涨到百分之三十。

对于海外投资者来说这样的变化有利于他们用房租来抵充贷款。目前澳洲有超过四分之一的人选择租房，这些人种将近一半是年轻人。澳大利亚的十八到三十五岁间的年轻人越来越喜欢租房生活，并且逐渐形成日常生活习惯。他们的住房观念与其他一些国家有所差异，澳洲人更看重家庭成员，觉得房子只是生活必须品之一，只是为了让生活更加便利，服务于家人日常生活、工作、学习，所以租公寓更方便经济实惠。