火热的澳大利亚房产市场，越来越多的国内外人在澳洲买房，可是关于买房如何贷款的问题大家或知道不太清楚或压根儿不知道。总的来说，这个贷款分为两种途径，一是直接找银行或者相关的贷款机构贷款，另外一种是寻找贷款经纪人。

申请贷款需要遵循以下几个条件。1.年满18岁，具有完全的行事能力以及合法有效的身份证明;2.有稳定收入，具有偿还贷款的能力：3.以所购的房产作为抵押;4.与开发商签订了房产合同;实行贷款需要的一些文件和东西有：1.贷款人双方的户口簿‘身份证和复印件;2。购房协议或合同;3用人单位的职务证明和收入证明，以及一些纳税证明和营业执照;4。借款人的首期房款证明和附件;5个人贷款申请表。

贷款的首期费用包括律师费、评估费和申请费以及solicitorfee。一般银行都会将前三个费用打包为一个费用，当然有的金融机构也许会免除这个费用，但是律师费和评估费是少不了的。当你在澳大利亚看好房子之后会先付一部分定金，然后经过两周再付一部分定金，在贷款之后，就可以交钱入住了。如果在规定的时间内不能还清贷款，信用额度就会受到影响，贷款程序无法完成，该房屋的原所有者就有权将房屋转给别人。

在还款阶段，现金融机构还可以先只还利息贷款，这样就可以减轻很大一部分的还款压力。但是现阶段的轻松是有代价的。具体的还款信息可以咨询贷款顾问来减轻后期的麻烦。比如后期杂七杂八的事，如果你申请了先还利息贷款业务的话，在后期你依然会承担巨额还款，而且后期如果你想提前还款的话有的金融机构是会罚款的。