在海外投资十分风靡的环境下，许多有商业见识的投资者会选择避开世界十分热门的欧洲等国，选择市场状态相对平稳的澳洲。澳洲的两大重要城市悉尼和墨尔本近来的房价涨幅可谓引领国内整体房价的增长，自2008年的世界级金融风暴过去后，从当时到如今这两大城市的悉房产价格已翻了将近一倍，升值率都超过百分之八十。不过墨尔本的整体价格还是更加低廉不少，所以收到众多投资者关注，下面提供一些墨尔本买房攻略，提示购房者需要注意哪些问题。

在墨尔本的新房无论属于期房或者现房，如果从开发商手中直接购买，签订是商业合同。这类合同基本都是开发商自行起草，找自己公司的律师进行的审核，大多不采用澳洲地产协会规定的范本。所以一些条款必然更倾向于维护开发商的利益。所以大家要认真阅读，遇到晦涩的专业词汇一定要明确具体意思，避免自己吃亏。

墨尔本的政策变化前，购房者在维州购买尚未开始施工的房产，支付的印花税只要按照土地价值计算，并不需要结合合约房价以及市场价综合缴纳印花税。所以投资者墨尔本房产的朋友们也要注意，这项税务的优惠政策从2017年的7月份开始发生变化，所有澳洲购房者和海外投资人士，都不能再享受在这里购买期房时的印花税减免优惠了。这样算来在墨尔本买期房时的印花税税率从原来的5%提高到12.5%之多。

另外大家注意，墨尔本的期房，海外投资人士时可以购买新公寓或者别墅的，有澳洲签证的外国人也能购买二手房，不过规定只可以用于自己居住，不能讲房屋出租，并要在自己签证过期前把房产出售，如果到期没有出售者，澳洲当地政府会强制把房屋进行拍卖，违反规定也会收到罚款的相应的处罚。