从经济地理区位论的观点来看，房价的影响因素主要是房屋所处区域环境、经济发展水平、基础设施配套水平等;从微观经济学视角看，供需关系是重要影响因素。目前，澳大利亚第一大城市悉尼已成为世界上房价最高的地区，其房价可承受度仅仅好于香港，而悉尼市北区则是悉尼市房价最高的地区，为什么悉尼北区房价会出现偏高现象呢?

首先从区位论观点来分析，自然地理区位上，悉尼北区拥有风景优美的海湾，舒适宜人适合居住的气候，清新的海风与舒爽的空气等等，居住环境良好。人文地理区位上，悉尼北区是悉尼市经济发展速度最快的地区之一，由于城市规划合理，悉尼北区交通便利，出现拥堵的情况也比较少。同时，其他配套措施发展也十分完善，可以方便的进行购物、诊疗等生活行为、尤其值得一提的是，悉尼北区拥有悉尼市最好的高中，因为发达国家普遍重视教育，因此悉尼北区邻近学校的学区房价格日益提升。

从供需关系上分析，悉尼北区优异的区位，自然为其吸引了大批的自由流动人口，无论是本国的人口迁移还是海外移民进入，都增加了对于房屋的需求。供小于求时，房屋价格就会偏高。

此外，悉尼北区房屋质量非常出色，房屋设计也非常符合审美规则，这些都造成悉尼北区房价偏高。