很多海外置业的朋友关注澳洲的楼市动态，虽然多年来一直发展比较稳定，不过偶尔也有短暂的起伏，各个城市因为经济、人口、政策等各方面因素变化的影响，价格都会有所波动。那么下面问大家进行最新的澳洲房价走势分析，希望对有需要的朋友提供一些帮助。

2017年上半年，澳洲整体的房价走势同比下跌了一个百分点，其中大城市悉尼和墨尔本的价格环比分别下降了1.2%和1.6%，二线的布里斯班是近期唯一环比价格有所上升的区域，不过涨幅只有0.28%。

这也在一定程度上体现了海外投资人士受到这里最新印花税提高的要求和贷款难度不断增加的问题的影响， 消费者信心有所下降，自从维州从2017年7月1日取消了对置业印花税减免优惠增长后，新南威尔士州也将对海外买家征收的印花税额度从4%增加到8%。悉尼等主要热门投资城市的价格涨势劲头不足，不过已经属于较高房价的水平还是导致大家收益偏低，最近的别墅出租回报率约2.75%， 公寓的出租回报率增加到4% 。

各地政府不断推出新政为楼市降温，目前并不是最佳的投资时机，悉尼的房价走势依然看强，不过房屋的租金收益回报率走势开始有低迷迹象。悉尼房产的价值从2016年年底时的整体房产价格涨幅在13%以上，同2015年的巅峰时期比较，势头略有减弱。

最近半年以来，墨尔本房价的增长幅度超过十一个百分点，2016年一整年间，中位房价的增长率为9%，同2015年同期相比，增长势头有所减缓。别墅平均成交量增长2.4%，公寓的成交量增长率为3.2%。整体来看墨尔本的房租增长势头比较平缓，随着不断有新公寓项目上市，这个速度还会继续放缓，城市平均房租会有所提高。不过总体租金回报率和去年相比还是降低了一些。