澳大利亚的楼市状态在国际地产市场属于相对温和稳定的，从2012年众多国家经济低迷，到目前澳洲的房价整体增幅高达奖金百分之五十，特别是大城市悉尼以及墨尔本房价的增幅远高出全澳平均水平。澳洲房价走势是怎样的，未来又会有什么样的变化呢，让我们一起简单了解一下吧。

在2017年的第一个季度里，仅仅三个月的时间悉尼的房屋中位价就增长5%，第二大城市墨尔本的涨幅也有4.3%。此外，从2010年开始到目前，悉尼的房价涨幅高达110%，这样的涨幅也可以非常直观的体现整个澳洲地产的增长势头。

从去年年初开始，澳洲整体房价的涨速明显加快，在持续低息的经济环境之下，澳大利亚的地产市场表现十分积极，当地政府虽然时而进行宏观调控，但是很明显澳洲的地产市场已逐渐适应了贷款的调控措施，当地居民以及不少海置业者的购房热情再度被点燃。

澳洲几大城市里悉尼和墨尔本的房价增速最为突出，置业者的承受能力似乎超出市场预期。虽然悉尼房价增长势头强劲，不过绝大多数新州的房主都能按时偿还贷款，当地贷款逾期超过一个月的业主只有0.95%的比例，可以说是历史很低的数据。

2017年6月澳洲的房屋总价、基金股票之类的金融资产和商业总价都有很多幅度增长。澳洲的房屋总值已经突破七万亿澳元大关，近6个月来住宅的增值高达三千亿澳元。

在过去20年的时间，澳大利亚房贷利率和居民购房行为持续成负相关，可以说利率越低时，大家的置业行为越活跃。所以2010年以后澳洲方框利率不断下调，越来越多本地和海外购房者进入楼市，随利率不断降低，购房者行为活跃度不断攀升，房屋的价格也是持续走高。