因为中国市场购房成本越来越高，而对于购房的政策限制条件又越来越严苛，使得很多国内投资者都转投海外市场，特别是澳洲地产市场，价格低廉环境又好，深受众多我国海外置业者的喜爱。通过澳大利亚2016年的地产数据分析报告，中国投资者去年对澳洲公寓的需求量逐渐有下降趋势，并且专家预测有可能在今后的一年时间内锐减四成。这一情况或与当地众多购房新政策有关，澳大利亚购房新政策效果如何，我们一起来了解下吧。

虽然澳洲的地产市场中，目前海外买家中中国购房者的比例仍然居首位，不过在不久的未来这个地位有望被美国超过，因为有很多中国的投资者和中介机构如今对于澳洲地产的信心减退甚至有推出的想法，为什么会出现这样的情况呢，很多置业者表示这和澳洲近来不断推出的一些和中国投资者利益密切相关的新政策有很大关系。

目前中国买家是澳洲地产最大的买家群体，在2016年终中国投资者对澳大利亚的房地产投资总额从三百亿澳元减少三成，不过依然超过其它几个海外投资国的投资总和。悉尼和墨尔本等地，是这几年来最受我国投资人士关注的热门城市，澳大利亚维州成为对于海外置业者限制政策收紧表现最为严重的区域。目前，维州已经取消了全部期房的印花税优惠政策，对于海外买家还需要另外征收七个百分点的印花税，这一税率的变化将会为维州带来至少为时半年以上的强烈冲击。

在过去的2016年中，我国置业者在海外地产市场的投资总高达1438亿，已经突破历史记录，不过这个数额在2017年应该会有大幅减少。在过去的五年内，我国对海外地产的资本投入总额翻了8倍，而澳洲地产作为我国第二大海外投资目标国家，仅落后于美国。虽然我国大量投资投入推动了澳洲近年房价高涨热潮，但澳洲2016年对海外购房的税率提高，银行对海外贷款的要求限制不断增加，使中国对澳大利亚地产市场的投资额明显减少。