澳洲作为移民和留学的大国，很多朋友喜欢那里的自然美景和良好的社会福利，不过到澳洲居住生活就要考虑买房的事情。房子价值较高，在交易时需要尤其注意，特别是在国外，有很多国情政策等差异使大家容易在消费时上当，那么澳洲买房注意事项都有哪些，让我们一起简单了解几点。

首先，如果以投资为目的置业的朋友们，需要明确目标，结合自己的经济能力和实际需要，选择是长线还是短线经营，确定好自己追求的是租金回报还是资本的增长，根据不同的需求制定不同策略。一般在澳洲买房如果资本增长较高，大多房租回报较低。而且土地的增值是房产资本增长的主要动力。因此如果大家在澳洲购买房产，拥有土地的面积越大，资本增长空间越大，这是说房产本租金汇报或许不太可观。不密集程度比较高的公寓区则不然，土地面积较小的公寓虽然租金较高，不过资本增长的潜力很小。

另外，购置澳洲房产前，要充分了解自己想置业区域的近期房价走势，选择处于上升期的物业更容易获得比较理想的收益。购房前了解好周边环境、社会形态、政策法规和经济状况等。明确当地的地产市场目前处在如何的周期，根据我国地产模式，选择优质地段便能获得可观的回报。澳洲房产市场也有周期性，如果在下跌周期，建议大家不要入手。

并且，房屋周边的交通状况、娱乐场所、教育资源以及银行、医院等的公共机构，都是购买物业的附加价值。房屋的宜居性不仅通过内部的配置体现，也反应在大环境里，比如历史气息、文化氛围等等，这些抽象的配置也是使物业在生活体验中更值得购买的重要因素，也是价格提升的影响要点。