很多朋友在移民留学选择目的地的时候，都会留意澳洲，特别是墨尔本的华人很多，不过近来澳洲的地产市场发展不错，大家无论是买房还是租房居住，都要事先了解好市场行情。如果是留学生等资金有限的人群，大多会选择租房或者购买二手房比较便宜一些，墨尔本二手房出售容易吗?

那么目前澳洲的墨尔本有很多租客寻找合适房源时，表示租房市场竞争十分激烈，特别是房租不断提高，房源又十分紧缺，整座城市的租房空置率不断下降，已经突破了近7年以来的最低数据。据2017年5月的最近数据显示，墨尔本租房市场的房屋空置率仅仅为1.5%，和悉尼相比，空置率的差距很大。这些数据的背后，呈现的是墨尔本目前房源紧缺的状态，房价不断提高，租房竞争激烈，很多对于房子是刚性需求的人可能就会选择购买相对廉价一些的二手房。

虽然目前墨尔本的地产市场不断有新公寓项目进入，不过城市整体房屋的空置率仍然保持在很低的状态。这里的人口增长速度远远超出预期，这些额外增长的人口消化了很大一部分房屋的库存。而房屋空置率下降的结果就是房屋租金不断上升。因为房源短缺，过去的2016一年中，墨尔本的公寓的租价不断提升，租金涨幅超过通货膨胀率。

近年墨尔本因为城市发展速度大幅提高，以及移民留学等各种原因城市人口剧增，而人口剧增带来的压力从地产市场中的反映就是对于房源的需求大幅提高，供需不平衡，这样让让很多有意投资澳洲地产的人士发现了二手房市场的新商机，空置率低表示城市的住房需求量仍然很大，新房的价格比较高，所以很多人会选择购买性价比更高的二手房源，因此墨尔本二手房市场将迎来一波小高潮。