现在很多置业者喜欢在全球范围内分散配置自己的资产，把资金分别投入到不同国家的地产市场中，平衡风险。那么澳洲作为很多人投资置业首选之国，购买当地的房产就需要了解不同的政策规定等，以澳大利亚墨尔本为例，墨尔本买房和我国有哪些差异，简单为大家介绍一下吧。

从最直接的买房贷款方面，在澳洲地产市场中，租金和贷款利息大致持平，购买墨尔本的房产，首付只需要支付百分之十。而我国从十几年前国家的政策要求，购买住房的贷款首付提高到三成，如果是个人名下的第二套住房，那么贷款的首付要超过房款的一半才可以。如果购置的个人第二套物业不用于自己居住而是用于投资或者出租，那么计算下来投资收益就会大打折扣。毕竟单纯预期房屋增值得到的收益并不是理性的投资行为。

另外，购置墨尔本的房产有以房养学的一种方式，因为这里的教育资源丰富，很多家长为了日后孩子来此留学方便，会提前投资这里的房屋。例如提前购买墨尔本的房产后，带几年楼盘竣工，房屋增长的获利可能可以支付孩子留学几年的学费。而且把房用于自己居住，贷款和房租价格相近，还能多收获一套属于自己的房子。

从贷款偿还方式来看，我国智能按照银行的要求，自己选择贷款年限后每月偿还制定金额的贷款。不过在墨尔本，银行可以允许置业者自己选择，比如可以只还贷款的利息而不用偿还本金。这也跟房屋产权有关系，中国的产权最多有70年，所以购房者必然要在房屋使用期限之内把贷款还清。不过澳洲的房屋属于私有财产，是没有期限的，所以贷款者可以根据自己的经济收入情况，选择自己的还贷方式和额度，十分自由。