很多中国人喜欢在墨尔本买房，不仅因为这里的房价和我国相比性价比更高，而且还能通过以学养房的方式，为孩子将来的教育做好准备。不过不同国家的房产买卖体制都略有不同，澳洲虽然历史不如中国悠久，但房产市场发展相对成熟，相关制度也很严谨，主要因为历史原因大多沿袭了英国一些传统理念和法规。墨尔本买房注意什么，我们一起来看看吧。

例如在地产市场关于第三方的规定，在墨尔本的房子买卖双方几乎不直接见面交易，交易流程都由中介机构作为过第三方来跟两边交涉完成。买卖双方各有自己的律师，大家互相配合协调，通过中介机构为买家和卖家交换购房合同。不过联系律师处理购房贷款等这些负责的工作也能够委托房产中介机构。而且，有限中介规模比较大，有集合买家的优惠，有些能向开发商为买家争取更多利益。

而我国地产中介鱼龙混杂，经常有购房者遭遇不良中介的很多不规范操作，我国的地产市场对于他们缺乏比较有效的约束和监督机制。在澳洲尤其是墨尔本，情况是完全不同的。中介结构要想入驻房地产市场，即使业务范围再小，也要通过专业的职业资格认证，很多地产经纪人也要考取各种资格证书，所以大多专业而正规，能很好的为双方服务。

澳大利亚墨尔本的地产项目通常是从DA审批完成后就能够挂牌上市。开发商一边建造一边出售，而且价格持续提高，等项目全部盖好时，房子已经几乎出售完毕。因此大家想买价格实惠的新房期房，最好再项目的户型图出来不久先做预订，交一定比例的订金，澳洲的贷款首付只有10%，这笔资金直接存到律师的信托账户，开发商在内的任何人都是无权动用，为购房者规避了很多风险。因此在墨尔本买房，在项目的初期购入最实惠，对于楼层和户型价位的选择也更多，开发商提供的价格优惠也更合适。