近年来，澳大利亚房价呈现持续上涨的走势，作为澳大利亚第一大城市，墨尔本房价上涨趋势尤为明显与迅速。那么，墨尔本房价呈现持续上涨走势，造成了怎样的影响呢?大致有如下方面：

第一，由于房屋价格的上涨，墨尔本房屋出租的租金也随之上涨了。在墨尔本这样的大城市，可供出租的房屋本来就相对较少，也就是可租房屋供给少，加上房屋价格上涨导致很多人买不起房，只能选择租房，因此在租房时出现的价格竞争行为就更加剧烈。相关统计数据表明，2017年5月，墨尔本出租房空置率只有1.5%，远远低于4月的1.6%和去年同期的1.9%，这也就是说租房的需求在上涨，但是出租房供给远小于需求，因此租金就出现了全面持续的上涨。但是，如果长期租房，消耗的成本可能比买房还高，因而后期可能又会转为买房。

第二，房产问题其实是一个民生问题。房屋价格上涨很多人买不起房，同时为了限制房屋价格上涨，推出限购和房贷收缩政策，又会导致更多人买不起房。因此，墨尔本房价持续上涨其实造成了人民生活质量的下降，住房的基本需求得不到满足，个人的日后发展也无从谈起。