近年来，墨尔本房价上涨十分迅速，根据相关统计数据，其同比上涨涨幅甚至超过了15%，速度直追澳大利亚第一大城市悉尼。但是，奥尔本房价在迅速上涨之后，进入2017年，涨幅有比较明显的下跌，从之前的剧烈状态进入了比较温和的走势。为什么墨尔本房价在迅速上涨之后涨幅会出现下跌的现象呢?主要原因如下：

首先，资本主义市场经济有一个周期性的原理，“发展-繁荣-泡沫-衰退”。房地产作为资本主义市场经济的一部分，也符合这一原理，当前墨尔本房产市场仍然处于繁荣期，其房价上涨主要还是因为供需关系变化造成的正常价格变动，但是，这种价格的变动必然会受到一定的限制，当房价上涨到一个非常高的水平时，需求增加的幅度并没有那么剧烈的时候，房价涨幅就会顺势下跌。

第二，针对房价上涨过于迅速的情况，为了防止一些人进行炒房，澳大利亚政府也采取了一系列的措施来保证房屋价格稳定。比如，澳大利亚政府针对海外购房者推出了税率较高的印花税，首先保证本国人民的购房需求得到满足，防止过多的房产投资投机行为压垮房产供给;再者，澳大利亚政府也在银行放贷上下了比较大的功夫，房贷利率上涨，申请贷款的条件也越来越收紧，购房需求就减少了，房屋上涨趋势也会有所抑制。