外国人在澳洲购买商业房产要求及流程详解

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/9

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　　在获得澳大利亚商业用地的权益之前，可要求外国人通知并收到无异议通知。不同的规定适用于土地是否空置，建议的收购是否属于不属于空置的敏感商业用地类别，以及拟征收的价值。

　　商业用地是指澳大利亚（包括土地上的任何建筑物）或海岸以外的土地（土地除外）的土地：

　　全部专门用于初级生产业务;

　　可合理建造的住宅数量少于10个; 要么至少有一个住所（商业住宅除外）。

　　空置商业用地

　　如果在土地上没有可以由人，货物或牲畜合法占用的实质性永久性建筑物，商业用地就会空置。

　　外国人在获得任何空置商业用地的利益之前一般需要通知，无论拟议收购的价值如何（$ 0门槛）。通常不会反对异议通知的条件是外国人：

　　自批准之日起五年内，继续在土地上进行拟议开发建设; 和在建设完成之前不出售土地。

　　开发商业用地

　　外国政府投资者在获得发达商业用地的任何利益之前，必须通知，无论价值（$ 0阈值）及其原籍国为何。

　　只有在利息价值超过相关通知限额的情况下，外国人才需要在获得发达商业用地之前通知。发达商业用地的一般通知门槛为2.52亿美元，除非拟议的收购被认为是敏感的，在这种情况下，门槛为5,500万美元。

　　如果外国人来自协议投资国，门槛是10.94亿美元，不管这个土地是否被认为是敏感的。

　　唯一的住宅是商业住宅的土地，被视为发达商业用地，包括：

　　酒店，汽车旅馆，旅馆，旅馆或寄宿所;

　　用于为学校提供住宿的场所;

　　用作住宅用船舶占地的码头的码头;

　　一个大篷车公园或露营地; 要么

　　除“消费税法”规定的任何其他房地，除了用于向不在学校的教育机构提供住宿的房地外。

　　“商业住宅”不包括退休村庄，老年护理设施和某些学生宿舍。

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标签：外国人在澳洲购买商业房产要求

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