澳洲房地产投资城市排名中悉尼成为榜首

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/8/10

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　　新发布的“2017年全球投资者意向调查”，经济增长强劲，债务资本可用性以及投资者前景更乐观，预计将于2017年推动全球资本流动，今年可以在房地产部署1.7万亿美元的“干粉”。

　　

　　2017年全球调查显示，由于投资收益相对较高，投资者资金充足，投资房地产业的动力很强。北美是投资者的首选地区，伦敦，洛杉矶和悉尼是每个主要地区最受欢迎的城市。办公室是最受欢迎的资产部门，物流在2017年强劲增长，而且接近第二。

　　

　　调查结果显示，投资者计划的房地产资本支出总额为1.7万亿美元。大多数投资者表示，与2016年相比，他们的购买活动将会增加或保持不变。那些计划花更多（40％）的投资者超过了计划花费少于16％的投资，表明对实际持续的积极态度房地产作为资产类。

　　

　　尽管全球政治环境波动，欧洲主要选举将在法国和德国举行，但投资者对全球或地方政治的关注则相对不高。投资者的主要担忧是：未定义的“全球经济震荡”（22％）和“利率上升快于预期（21％）”。

　　

　　后者的担忧今年更加强烈，是2016年以来最大的变化。 “去年的这个时候，投资者正在摆脱世界股市的波动，现在看到股市创历??史新高，经济景气正面对于经济政策的方向存在不确定性，还有越来越多的预期，变化将会释放增长。虽然有一些云层，新兴市场债务看起来像希腊的经济形势 - 经济势头一样有问题，资产市场全球总裁克里斯·卢德曼（Chris Ludeman）表示：“财产作为资产类别的优势应该能确保另外一年的资本流入全球房地产。”

　　

　　去年的调查中，投资者已经果断地转移了核心资产，远离了二级和增值风险类。这一趋势在2017年由于核心资产需求下降，对核心加上和机会主义资产的兴趣增加而部分扭转。近一半的投资者（48％）引用房地产价格高企作为部署资金的主要障碍。核心加上和机会主义的兴趣增加反映了这个问题，但也表明投资者比去年略高一些“风险”。

　　

　　在美洲，洛杉矶是投资者的首选。达拉斯/沃思堡已经进入第二名。华盛顿特区是最大的动员，进入前六名，排名第四，去年没有亮相。亚特兰大上升一个地方，西雅图在第七位，去年没有成为顶级。

　　

　　在EMEA内，伦敦仍然是投资者最具吸引力的城市。柏林已经上升了两个地方成为第二大首选目的地。虽然对欧洲选举有一些担忧，但到目前为止，似乎并没有减少对房地产的兴趣。调查显示，尽管Brexit不确定，投资者对英国越来越感兴趣。

　　

　　在亚太地区，悉尼再次成为首屈一指的目的地，东京距离第二。由于澳大利亚的流动性，透明度和积极的长期前景，澳大利亚的城市仍然受到亚太投资者的高度欢迎。首尔已经脱离了前六名，香港已经入驻。

　　

　　办公室是投资者的首选行业（26％），多户（21％）和物流（22％）也非常受欢迎。零售业的偏好从去年大幅下滑（21％至12％）。美洲投资者对物流和多元化的倾向偏好; 由于技术和人口特征的变化，这个周期表现非常好的两个行业。欧洲，中东和非洲和亚太地区的投资者对办事处和零售行业的兴趣相对较大。

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