在墨尔本房价市场的波动状况之中比较明显的一个现象是在学校以及商业圈周围房产销售价格的上涨幅度是最高的。造就这一个现象的原因是由于进入到这两个地区之中购买房产的居民数量最多带来的，而根据这样的一种状况也是由于这两个地区所能够为居民带来的便利性是相对比较特殊的。

对于学校周围而言，如果家庭之中具备学生而选择进入到周围购买房产或者是租用房产的话，那么则是能够针对于学生带来相对较多的便利性。而对于选择在商业圈周围购买房产的居民而言，更多的就是在其中为进行工作的居民，他们能够具备着稳定的经济收入去承担其房产的经济支出。

所以说在墨尔本最新的房产市场之中的价格不同状况之中，这两个地区的房产销售价格的波动状况是最为明显的，当然这两个地区房产销售价格波动状况的主要体现是房产销售价格的上升。在最近10年之间房产销售价格没有表现出下降的形式体现，是一个稳定的房产市场。

而根据这样的一个房产市场的波动状况则是可以看到，在稳定的经济市场之中进行房地产行业经济投资，投资商虽然并不能够收获到相对较高的经济效益，但是能够保证投资商进入其中进行投资的时候不会面临资金的损失。大大的降低了居民选择进入到墨尔本之中进行房地产经济投资时所需要面临的进行投资的风险。