外国居民进入到澳洲墨尔本之中购买房产的条件限制并不多，最多的限制来源于居民离开澳洲墨尔本的时候。如果居民要离开澳洲墨尔本然后不再进入到就一个国家这一个城市之中进行生活居住，那么居民必须选择将自己在墨尔本之中购买的房产进行出售。

墨尔本政府提出这一个条件主要也是为了限制当前墨尔本境内多数的房产把握在外国居民手中的现象。可以看到都是，当前在悉尼以及墨尔本等城市之中，房产销售量之中的三分之一来源于海外居民，其中有具备三分之二是来自于中国的买家。所以说根据这样的一个数据则是导致他们制定这一个政策。

这一个政策的实施，相应的则是导致墨尔本境内的房产行业拥有到了更多的房产进行销售。因为大多数在其中购买房产的都是选择进入到墨尔本之中进行留学的学生以及一些来这里进行工作的居民。所以说对于这些居民而言，在离开墨尔本时候必须将房产向外出售。

除此之外，如果居民在其中购买房产是通过了贷款的方式，那么居民则不能够快速地获取到房产证原件。所能够获取到仅仅是一个复印件的人，只有将贷款的金额完全偿还之后，才能够保证这一套房产是完完全全属于自己的。其次在这一个时候才能够将房产进行出租然后让自己收获一定的经济效益。所以说购买房产的条件并不多，离开时所提出的条件更多。