在澳洲的政策之中，并不限制外国居民进入到本国在内购买房产。当前对于居民的限制主要来源于贷款的政策收紧，想要成功在其进行贷款购房，那么能够进行贷款的金额最高达到85%。而居民在其中购买房产的主要条件确实需要获取FIRB。

在澳洲境内，房产开发商自己不会进行房产销售，所以说需要寻找房产代理商进行购买房产。而作为海外居民进入到澳洲墨尔本之中购买房产，那么最好需要为自己寻求一位律师，委托律师来帮助自己办理一系列在澳洲墨尔本之中购买房产的各种手续。

律师他首先会帮助居民获取到FIRB，这个手续办理过程的办理是十分快速以及简便的，但是需要居民等待两周左右的时间。在获取到这个之后，就可以委托律师直接的进入到墨尔本的房地产行业之中购买房产，不再需要面临着其他的一些政策的限制。

实际上根据前几年墨尔本境内的房产销售状况可以看到都是，以往外国居民进入到墨尔本之中购买房产的时候都是可以通过全额贷款的方式或者可以贷款95%左右，但是由于具备着越来越多的海外居民特别是来自于中国的买家进入到墨尔本之中购买房产，当前的澳洲则是提出了一些条件限制，抑制外国买家的进入，然后将一些好的房产以及地理位置优越的房产交付与本国居民进行购买居住。